Chairman of the Executive Council Resolution No. (49) of 2018 Concerning the Municipal Service Charges in the Emirate of Abu Dhabi

المادة 1 — The following words and phrases shall have the meanings corresponding ¶

thereto unless the context requires otherwise:
Department : Department of Urban Planning and Municipalities.
Municipality : Abu Dhabi City Municipality, Al Ain City Municipality, Al
Dhafra Region Municipality or any other municipality that
may be established in the future in the Emirate.
Floor Area : The total area of horizontal spaces per floor of the building
or structure, measured from the surface of the outer walls
of the building or from the middle of the outer walls as
determined by the Department.
Vacant Lands : The Lands specified by a resolution of the Executive Committee.

المادة 3 — بما يتوافق مع الجدول (1) المرفق بهذا القرار، فإن الأفعال التالية ¶

سيُستثنى من الرسوم الخاصة بالتسجيل العقاري:
• الأحكام الصادرة لاحقاً على إثر تسجيل الميراث المتعلقة بتفكيك الميراث والتفصل في التخراج (الإعفاء من الحصص مقابل الدفع) عند التسجيل الأولي.

-- 29 من 44 --

29
• تسجيل الأراضي والعقارات المُحددة كوصية لغرض الخيرية لفائدة الجهات المعنية بالوصايا الخيرية.

المادة 4 — • تُحصَّل من المستأجر رسوم سنوية لا تقل عن (450) درهم إماراتي ¶

للتوثيق والتسجيل العقود الإيجارية، كما يلي:
• 5% من قيمة العقد الإيجاري.
• 2.5% إلى 10% من قيمة العقد الإيجاري للvilla السكنية المستأجرة المبنية على أرض سكنية منحت، وذلك بشرط أن يحدد اللجنة التنفيذية المعايير والنسبة المئوية للرسوم المطبقة.
• يُجمع الرسم المذكور في الفقرة السابقة من قِبل إدارة الطاقة ويُودع المبالغ في ميزانية الدولة لصالح البلدية، وذلك بشرط أن يتم جمعه على مدى 12 شهرًا أو على عدد الأشهر المتفق عليها في العقد، ويُضاف إلى فاتورة المياه والكهرباء الشهرية.
• يُعفى المواطنين من دفع الرسم المذكور في هذا المادّة بالنسبة لعقود الإيجار السكنية الخاصة بهم.

المادة 5 — الرسوم المستحقة على عقد الإيجار أو العقد المُستهَلَّ للفترة المُباشرة ¶

تُحدد قيمة الإيجار لكل قدم مربع حسب المدينة كما يلي:
1 مدينة أبوظبي 75 فلساً
2 مدينة العين 50 فلساً
3 منطقة الذفرا 25 فلساً

-- 30 من 44 --

30
• يُمكن لمستأجري الاراضي الصناعية والاراضي المُؤجرة مباشرة من الحكومة أن يُؤجرها لغيره، بشرط موافقة المدينة المعنية، وذلك مع إدراج جميع العقود وفقاً للأنظمة السارية.
• تُجمع المدينة المعنية رسوم التسجيل من المستأجر على جميع عقود المُستهالة أو الإيجار الخاصة بالاراضي الصناعية والعقارات، والاراضي والعقارات الأخرى المؤجرة من الحكومة، من قيمة كل عقد، بنسبة تتراوح بين 5% و10% حسب ما يُحدد لجنة الإدارة.

المادة 6 — تُجمع رسوم تُعادل (15%) من قيمة الأرض في حالة ¶

إتاحة الأراضي التجارية والاستثمارية الفارغة

المادة 7 — رسوم البنية التحتية مرة واحدة للطابق المرخص به بالكامل ¶

المنطقة التجارية والمستثمرية للعقار وفقاً للسعر لكل متر مربع من مساحة الأرض المحددة في الجدول التالي:

المادة 8 — باستثناء الأراضي السكنية، يمكن فرض وجمع رسوم سنوية ¶

بخصوص الأراضي الفارغة مزودة بالخدمات، تُملكها شخص طبيعي أو شخص اعتباري غير حكومي بحد أدنى 1% وبحد أقصى 4% من قيمة الأرض. سيتم تحديد المناطق والمعايير والأتعاب الخاصة بالأراضي الفارغة من خلال قرار مجلس الإدارة.

المادة 9 — يمكن للجنة التنفيذية تعديل الرسوم المحددة في هذا القرار، وتحدد ¶

يمكن أن يعفي أي جهة أو شخص طبيعي أو اعتباري من هذه الرسوم.

المادة 10 — • رئيس مجلس الإدارة المذكور أعلاه قراراته رقم (72) من ¶

2015، (13) من 2016، (14) من 2016 و(43) من 2018 ستعتبر ملغاة.
• أي نص أو نصوص تتعارض مع نصوص هذا القرار ستعتبر ملغاة.

المادة 11 — تُعتبر هذه القرار سارية المفعول من تاريخ إصداره وتنفذ كما يلي ¶

نشر في الجريدة الرسمية.
أصدرته في أبوظبي
في: 27 مايو 2018
المتوافق مع: 11 رمضان 1439 هـ
محمد بن زayed آل نهيان
الوالي
رئيس مجلس الوزراء

-- 32 من 44 --

32
جدول الرسوم المرفق بالقرار رقم (49) لسنة 2018 بشأن ضوابط الرسوم المرتبطة بالخدمات البلدية في إمارة أبوظبي
(1): رسوم التسجيل العقاري
الرقم المادة قيمة الرسم
1 البيع يحدد مجلس الإدارة نسبة الرسم التي لا تقل عن 1% ولا تزيد عن 4% لكل معاملة، ويُدفع بالتساوي بين البائع والمشتري إلا إذا اتفق الطرفان على خلاف ذلك.
2 الهبة بين الأجداد، الأبناء، الزوجين، والمعارف حتى الدرجة الثانية والأشخاص القانونيين المملوكين بهم. وفي حال عدم ذلك، تُعتبر الهبة بيعًا من حيث الرسوم.
تجاري AED 10,000
استثماري AED 5,000
أgricultural AED 3,000
سكني AED 3,000
3 التوحيد العقاري تجاري AED 10,000
استثماري AED 5,000
أgricultural AED 3,000
سكني AED 3,000
4 الوصية AED 3,000
5 الرهن 1/1000 من قيمة الرهن، حتى الحد الأقصى لقيمة الرسم بواقع AED 1 مليون لكل معاملة
6 الإفراج عن الرهن والتبديل العقاري يُجمع رسوم إدارية بقيمة AED 1,000 عند الإفراج عن الرهن أو التبديل العقاري، إذا كان الرهن يُعتبر ضمانًا للديون نفسها
7 نقل الرهن AED 200
8 تمديد فترة السداد في عقد الرهن AED 1,000 (بلا ارتباط بقيمة الرهن)

-- 33 من 44 --

33
9 التقسيم بين الشركاء
2000 درهم إماراتي (بلا تأثير على قيمة الرهن)
10 الرهن العقاري للعقار
إذا كان يُستخدم كضمان لقروض السكن الحكومية
0.5/1000 من قيمة الرهن حتى الحد الأقصى
من 1 مليون درهم إماراتي لكل معاملة
11 تسجيل عقد الإيجار
للعقار المملوك للدولة
1000 درهم إماراتي
12 عقد إيجار غير العقد المذكور
في الفقرة السابقة
1% حسب أساس إيجار سنوي
13 إصدار شهادة بحث
لكل قطعة أرض
100 درهم إماراتي
14 إصدار شهادة بدل
للشهادة العقارية المفقودة
500 درهم إماراتي
15 إصدار شهادة تقييم العقار
التجاري
5000 درهم إماراتي
الاستثمار
3000 درهم إماراتي
الزراعي/السكني/أخرى
1000 درهم إماراتي
16 إصدار شهادة بحث
للعقار
100 درهم إماراتي
17 إصدارة خريطة
200 درهم إماراتي
18 إصدار شهادة للجهة
المختصة
100 درهم إماراتي
19 أي معاملة أخرى
المُستوفية للقانون
وغير مذكورة في الجدول
بما في ذلك ولكن لا يقتصر على
العقود المُستهلكة أو العقود الإيجارية
4% من قيمة المعاملة
(2): رسوم زيادة مساحة الأرض
(أ): الأراضي السكنية

34
المنطقة قيمة الرسوم
جميع مناطق الدولة 5% من القيمة السوقية للمساحة المرغوب إضافتها
(ب) الأراضي التجارية والاستثمارية
المنطقة قيمة الرسوم
جميع مناطق الدولة 75% من القيمة السوقية للمساحة المرغوب إضافتها.
(ج) الأراضي الزراعية
المنطقة قيمة الرسوم
جميع مناطق الدولة 50% من القيمة السوقية للمساحة المرغوب إضافتها.
(3): رسوم التسجيل العقود الإيجارية
الرقم المادة الرسوم بالدرهم
1 التسجيل العقد الإيجاري من قبل المالك 100
2 تعديل العقد الإيجاري من قبل المالك 5
3 تعديل العقد الإيجاري بناءً على طلب المستأجر 50
4 إعادة تجديد العقد الإيجاري من قبل المالك 100
5 التسجيل بيانات العقار من قبل المالك 1,000
6 التسجيل بيانات الوحدة الإيجارية وتعديل بيانات العقار من قبل المالك
5 للوحدة
7 فتح حساب في نظام توثيق 200
8 إنشاء اسم مستخدم لاستخدام نظام توثيق 300
9 التدريب لكل مستخدم على نظام توثيق إلكتروني الخاص بهم 300
10 النقل إدارة العقار/ الوحدات الإيجارية من المالك (المالك) 50
11 تعديل تفاصيل حساب المالك 50

-- 35 من 44 --

35
12 طباعة نسخة إضافية من نسخة حقيقية لعقد الإيجار المسجل
50
13 إنشاء اتفاقية إدارة ممتلكات/وحدات إيجارية تُؤجرها المالك (المؤجر)
50
14 إعادة تجديد اتفاقية إدارة ممتلكات/وحدات إيجارية تُؤجرها المالك (المؤجر)
50
15 تعديل اتفاقية إدارة ممتلكات/وحدات إيجارية تُؤجرها المالك (المؤجر)
50
16 إنهاء اتفاقية إدارة ممتلكات/وحدات إيجارية تُؤجرها المالك (المؤجر)
50
(4): رسوم خدمات التخطيط
الرقم المادة قيمة الرسم
1 تغيير استخدام الأرض في المناطق المرخص لها بالتطوير 100 درهم إماراتي لكل متر مربع من مساحة الأرض
2 إصدار ترخيص لتشغيل نشاط تجاري على أرض سكنية أو استثمارية 100 درهم إماراتي لكل متر مربع من الأرض
3 تغيير استخدام الأرض خارج المناطق المرخص لها بالتطوير 20% من قيمة الأرض
4 إصدار ترخيص لإنشاء مبنى استثماري على أرض سكنية 100 درهم إماراتي لكل متر مربع من الأرض