قرار إداري بشأن تنظيم ملكية وضوابط الانتفاع وإدارة العقارات والأجزاء والمرافق المشتركة في إمارة أبوظبي

1
قرار إداري رقم (25) لسنة 2025
جزاء والمرافق المشتركةألنتفاع وإدارة العقارات واالبشأن تنظيم ملكية وضوابط ا
في إمارة أبوظبي
رئيس دائرة البلديات والنقل
ته،الع على القانون رقم (1) لسنة 1974 بإعادة تنظيم الجهاز الحكومي في إمارة أبوظبي، وتعديالطالبعد ا -
ته ولوائحه التنفيذية،الوعلى القانون رقم (3) لسنة 2015 في شأن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي، وتعدي -
ته،المارة وتعديإلوعلى القانون رقم (3) لسنة 2005 في شأن تنظيم التسجيل العقاري با -
ته،الوعلى القانون رقم (19) لسنة 2005 في الملكية العقارية، وتعدي -
وعلى القانون رقم (30) لسنة 2019 بشأن إنشاء دائرة البلديات والنقل، -
مارة أبوظبي،إل ميري رقم (11) لسنة 2023 بشأن إعادة تشكيل المجلس التنفيذيألوعلى المرسوم ا -
وعلى قرار المجلس التنفيذي رقم (223) لسنة 2023 بشأن مركز أبوظبي العقاري، -
وعلى قرار المجلس التنفيذي رقم (38) لسنة 2024 بشأن الضمانات المصرفية لمشاريع التطوير العقاري، -
وبناء ً على ما تقتضيه المصلحة العامة، -
تقرر ما يلي:
ول - التعريفاتألالفصل ا
المادة (1)
التعريفات
في تطبيق أحكام هذا القرار، تكون للكلمات والعبارات التالية المعاني الموضحة قرين كل منها، ما لم يقض سياق النص
بغير ذلك:
مارات العربية المتحدة.إلا : الدولة
إمارة أبوظبي. : مارةإلا
دائرة البلديات والنقل. : الدائرة
مركز أبوظبي العقاري. : المركز
الجهات الحكومية أو الخاصة التي تحددها الدائرة. : قةالالجهات ذات الع
رئيس الدائرة. : الرئيس
مدير عام المركز. : المدير العام
ته.الالقانون رقم (3) لسنة 2015 في شأن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي وتعدي : القانون
ئحة التنفيذية للقانون رقم (3) لسنة 2015 في شأن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبيالال
ته.الوتعدي : ئحة التنفيذيةالال
حكام القانون رقم (3) لسنة 2005 في شأن تنظيم التسجيل العقاريأل السجل العقاري المنشأ وفقا
بإمارة أبوظبي. : السجل العقاري
غراض السكنية أو التجارية أو المختلطةألمشروع تشييد المباني المتعددة الطوابق أو المجمعات ل
راضي الفضاء.ألومرافقها أو تشييد البنية التحتية ومرافق الخدمات في حال بيع ا : مشروع التطوير
العقاري
المطور الرئيسي أو المطور الفرعي. : المطوّر
الشخص المرخص له بمزاولة أعمال تطوير وبيع وإدارة وتأجير العقارات كمطور رئيسي
لمشروع التطوير العقاري. : المطوّر الرئيسي
الشخص المرخص له بمزاولة أعمال تطوير وبيع وإدارة وتأجير عقارات في جزء من مجمع
رئيسي بموجب اتفاق بينه وبين المطور الرئيسي أو مطور فرعي آخر. : المطوّر الفرعي

2
) متصل ببيت آخر أو بشكل مستقل أو أرضالالشقق والطبقات والمحال وأي جزء من بيت (في
فضاء تقع ضمن عقار مشترك سواء كانت موجودة أو مقترحة على مخطط الطبقات أو مخطط
المجمع والمخصصة لغرض تجاري أو سكني أو مختلط.
: الوحدة العقارية
مد.أليجار طويل اإلنتفاع وحق االصلي وحق المساطحة وحق األالحق العيني ا : الحق العقاري
حكام القانون رقم (3) لسنة 2015 المشار اليهأل عتباري المسجل وفقاالالشخص الطبيعي أو ا
ي من الحقوق العقارية.أل كمالك للعقار أو : المالك
كل من يستأجر وحدة عقارية موجودة أو يقيم أو يعمل فيها دون أن يشمل ذلك المالك أو أيا من
أصحاب الحقوق العقارية. : الشاغل
مخطط المجمع ومخطط الطبقات والمخطط النموذجي ومخطط الحجم وغيرها من المخططات
التي قد تحددها الدائرة. : المخططات
المخطط الذي يحدد العقار المزمع تطويره من قبل المطور الرئيسي. : مخطط التطوير
الرئيسي
مخطط فرعي مستمد من المخطط الرئيسي يحدد العقار الذي سيتم تطويره بواسطة المطور
الفرعي. : مخطط التطوير
الفرعي
المخطط الذي يقسم العقار أفقيا ً إلى وحدتين عقاريتين أو أكثر وإلى أجزاء مشتركة. : مخطط المجمع
رض التي يقع فيها عموديا إلى وحدتين عقاريتينألالمخطط الذي يقسم المبنى أو أي جزء منه وا
سقف.ألشارة إلى الطبقات والجدران واإلأو أكثر وإلى أجزاء مشتركة وذلك با : مخطط الطبقات
رض التي يقع فيها عموديا إلى مساحتين حجميتينألالمخطط الذي يقسم المبني أو أي جزء منه وا
رض المعنية.ألأو أكثر وذلك من دون أن ينشأ عن ذلك التقسيم أي أجزاء مشتركة للمبنى أو ا : مخطط الحجم
جزاءألحيات تتعلق بإدارة وتشغيل االاللجنة المشكلة بموجب أحكام القانون للقيام بمهام وص
نتفاع بها.الالمشتركة بما في ذلك صيانتها وضمان حسن ا : كاللجنة الم
رض أو كليهما، والذي يتم تقسيمه إلى وحدات عقارية ويتمألكامل المبنى أو أي جزء منه، أو ا
تحديد جزء أو أجزاء من ذلك المبني كأجزاء مشتركة. : العقار المشترك
ستخدام مالكي وشاغلي الوحدات العقاريةال جزاء المشتركة من العقار المشترك والمخصصةألا
حكام القانون.أل ً حسب ما هو محدد في مخطط الطبقات أو مخطط المجمع وفقا : جزاء المشتركةألا
ستخدامالالمناطق والمساحات والبُنى التحتية المُحدّدة في مُخطّط التطوير الرئيسي، المُخصصة ل
المُشترك وخدمة مشروع التطوير العقاري، وتشمل دونما حصر: الحدائق، المساحات الخضراء،
عب، الساحات العامّة، المواقفالرصفة، البُحيرات، برك السباحة، المألالنوافير، الشوارع، ا
العامّة للسيارات، ممرّات المُشاة، الشواطئ، وغيرها.
: المرافق المُشتركة
الرسوم التي يتم اعتمادها من المركز بعد موافقة الدائرة عليها لتغطية تكاليف إدارة وتشغيل
دارةإلجزاء المشتركة وصيانتها، وتحصل من مالكي الوحدات العقارية بواسطة شركة األا
القائمة على إدارة وتشغيل العقار وأجزائه المشتركة.
: رسوم الخدمات
الرسوم التي يفرضها المطور على مشاريع التطوير العقاري مقابل استخدام المالكين أو الشاغلين
جزاء والمناطق المملوكة من المطور في مشروعألللبنية التحتية أو الخدمات أو المنشآت وا
تطوير عقاري.
: رسوم المجمع
رض موضوع المخططأللتزامات المتعلقة بإدارة المبنى واالالنظام الذي يحدد الشروط وا
الحجمي. : نظام إدارة المبنى
لتزامات المتعلقة بإدارة واستخدام العقار موضوع مخطط المجمع.الالنظام الذي يحدد الشروط وا : نظام إدارة المجمع
لتزامات المتعلقة بإدارة واستخدام العقار موضوع مخططالالنظام الذي يحدد الشروط وا
الطبقات. : نظام إدارة الطبقات

3
حكام التي يخضع لها تطوير وتشغيل مشروع التطوير العقاري موضوع المخططألروط واُّالش
الرئيسي والعقارات المُشتركة والمرافق المُشتركة فيه، وتشمل المعايير التخطيطية والبنائية
للمُجمع.
: نظام المُجمّع
الرئيسي
داري على العقارات المشتركة التي يعهد لهاإلشراف اإلالشركة المتخصصة بتقديم خدمات ا
جزاء المشتركة ومرافق الخدمات فيألح االالمطور بمسؤولية إدارة وتشغيل وصيانة وإص
العقار المشترك أو المرافق المشتركة في المجمع الرئيسي حسب مقتضى الحال، بموجب اتفاقية
يعتمدها المركز وفق أحكام القانون واللوائح المعمول بها في الدائرة.
: دارةإلشركة ا
دارة المعتمدة لدى المركز ويعهد لها بموجبهاإلتفاقية التي يبرمها المطور مع إحدى شركات االا
جزاء المشتركة ومرافق الخدمات في العقارألح االبمسؤولية إدارة وتشغيل وصيانة وإص
المشترك أو المرافق المشتركة في المجمع الرئيسي حسب مقتضى الحال.
: اتفاقية التعيين
زمةالدارة مع الموردين لغايات تنفيذ و/أو توريد السلع أو الخدمات الإلاتفاقية تبرمها شركة ا
جزاء المشتركة في العقار المشترك أو المرافق المشتركةألح أو صيانة االدارة أو تشغيل أو إصإل
في المجمع الرئيسي على النحو المقرر بموجب القانون وهذا القرار.
: اتفاقية التوريد
جزاء والمرافق المشتركةألالفصل الثاني - ملكية ا
المادة (2)
جزاء المشتركة في مخطط الطبقاتألا
الحصر من ال جزاء المشتركة في مخطط الطبقات على سبيل المثالألف ذلك، تتكون االما لم يتضمن مخطط الطبقات خ
تي:آلا
عمدة والجدران الهيكلية والعتباتألساسات واألجزاء الهيكلية للوحدة العقارية بما في ذلك الدعائم الرئيسية واألا -1
لم ومخارج الطوارئ والمداخل والنوافذ الواقعةاللم وممرات السالسقف والردهات والسألت االسقف ووصألوا
سطح.ألعلى الجدران الخارجية والواجهات وا
ماكنألغرف الحراسة، والمرافق، والمعدات الترفيهية، وحمامات السباحة، والحدائق، ومرافق التخزين، وا -2
ك أو الزوّار.الدارة أو لجنة المإلستخدام شركة اال ومواقف السيارات المخصصة
ضاءة، وأنظمة ومعدات الغاز والمياهإلمعدات وأنظمة المرافق الرئيسية، بما في ذلك مولدات الكهرباء، وأنظمة ا -3
الباردة والساخنة والتدفئة والتبريد، وأنظمة التكييف، ومرافق تجميع ومعالجة النفايات.
نابيب، والمولدات، ومداخن ومراوح ومجاري التهوية، ووحدات ضغط الهواء،ألالمصاعد، والخزانات، وا -4
وأنظمة التهوية الميكانيكية.
ك ومجاري الكهرباء التي تخدمالأنابيب المياه الرئيسية، ومجاري الصرف الصحي، وأنابيب ومداخن الغاز، وأس -5
ّك أكثر من وحدة عقارية.الُم
ّك أكثر من وحدة عقارية.الُت والمعدات والمرافق التي يستخدمها مالالتجهيزات والتوصي -6
ستخدام المشترك من قبل مالكي وشاغلي الوحداتالأجهزة قياس أو تمديد أو توريد الخدمات العامة المخصصة ل -7
العقارية.
مة العقار.التقع ضمن حدود أية وحدة عقارية مطلوبة لوجود وصيانة وس ال أية أجزاء أخرى -8
خرى والتي تقع داخل حدود أية وحدةألجزاء المشتركة أو الوحدات العقارية األمرافق الخدمات التي تخدم ا -9
عقارية.
10-أي أجزاء مُشتركة أخرى يتضمّنها مُخطّط الطبقات.

4
المادة (3)
جزاء المشتركة في مخطط المجمعألا
رض فقطألجزاء المشتركة في مخطط المجمع المكون من األف ذلك، تتكون االما لم يتضمن مخطط المجمع خ -1
تي:آلالحصر من ا ال على سبيل المثال
الطرق، والدوارات، ونقاط التقاطع، والممرات، وحواف الرصيف، ومجاري التصريف، والجُزُر الفاصلة أ.
في الطريق، والجسور القنطرية، وأنظمة التصريف، وما يرتبط بها.
خرى، بماألشكال المائية، والمجاري المائية األب. البحيرات، والبرك، والقنوات، والمتنزهات، والنوافير، وا
في ذلك كافة المعدات المرتبطة بها.
ماكن ومواقف السّياراتألستراحة، واالالمسطحات الخضراء، والساحات العامة، وساحات اللعب، ومناطق ا ج.
وار.ُّك أو الزالُدارة أو لجنة المإلستخدام شركة اال المُخصّصة
نابيب ومجاري التصريف والقنوات والمكائن والتركيبات والمعدات والتي يتم بهاألك والكوابل واالسألا د.
جزاء المشتركة بمرافق الخدمات.ألتزويد الوحدات العقارية أو ا
ستخدام المشترك من قبل مالكي وشاغليالأجهزة قياس أو تمديد أو توريد الخدمات العامة المخصصة ل ه.
الوحدات العقارية.
خرى والتي تقع داخل حدود أية وحدةألجزاء المشتركة أو الوحدات العقارية األو. مرافق الخدمات التي تخدم ا
عقارية.
ز. أي أجزاء مُشتركة أخرى يتضمّنها مُخطّط المجمع.
ف ذلك، تتألّف كل وحدة من العقار المُشترك والتي تتكوّن من أرض وليس منالما لم يتضمّن مُخطّط المجمع خ -2
مبنى أو جُزء من مبنى، ودونما حصر، من كُل شيء يقع داخل حُدود تلك الوحدة، عدا مرافق الخدمات التي تخدم
جزاء المُشتركة أو أية وحدة عقارية أخرى.ألا
المادة (4)
انتهاء مخطط الطبقات أو مخطط المجمع
يقل عن ال ك يملكون مااليجوز إنهاء أو إلغاء مخطط الطبقات أو مخطط المجمع بقرار يصدر عن أغلبية م -1
(95%) من مجموع حصص المساهمة في العقار المشترك، أو بقرار من المحكمة المختصة بناء ً على طلب كل
كها أو في أي مبنى يضم أجزاء مشتركة.الجزاء المشتركة أو هألذي مصلحة عند وقوع أضرار جسيمة في ا
قل درجة الناشئة عند تقسيم العقار.ألينتهي مخطط الطبقات أو مخطط المجمع حُكماً، عند انقضاء الحقوق ا -2
المادة (5)
حدود الوحدات العقارية في البنايات
ف ذلك، تشتمل كل وحدة عقارية في مبنى أو أي جزء منه، على ما يلي:الما لم يتضمن مخطط الطبقات خ -1
رضية الوحدة.أل ت، والهياكل الداعمةالرضيات وموادها وأجزاءها حتى أسفل قاعدة الوصألأ. ا
ضافات التي تشكل جزءا ً من القسم الداخلي للوحدةإلخرى، واألسقف األسقف الجبصية، وكافة أنواع األب. ا
سقف فوق الجدران الداعمة والهياكل داخل الوحدة، والجدرانألسقف وكذلك األالعقارية، والمساحات بين تلك ا
التي تفصل الوحدة عن بقية العقار المشترك وأية وحدات أو أجزاء مشتركة مجاورة.
الجدران غير الحاملة للثقل، والجدران غير الداعمة داخل الوحدة العقارية. ج.
بوابألضاءة، واإلد. النوافذ والزجاج، والتركيبات التي تشكل جزءا ً من النوافذ الداخلية أو أي جزء منها، وأنظمة ا
وإطاراتها، وكافة المعدات والتركيبات التي تخدم الوحدة العقارية.
ت الداخلية التي تخدم الوحدة العقارية حصرياً.اله. التوصي
و.التجهيزات التي يركبها مالك أو شاغل الوحدة العقارية.
خر.آل ت والتحسينات المنفذة على الوحدة العقارية من وقتالضافات والتعديإلز.ا
جزاء المشتركة أو أيةألتشمل الوحدة العقارية مرافق الخدمات الموجودة فيها التي تخدم ا ال لغايات هذا البند ح.
وحدة عقارية أخرى.
خرىأليكون لمالك أو شاغل كل وحدة عقارية حق الحصول على دعم وحرم مناسبين عن الوحدات ا ط.
جزاء المشتركة.ألوا

5
جزاءألالمالكين إذا كانت ضمن ا التعتبر الجدران الفاصلة بين الوحدات العقارية المتجاورة مشتركة بين ك -2
المشتركة.
المادة(6)
نسبة المساهمة
يجب تخصيص نسبة مساهمة كل وحدة عقارية، ويتم تحديد وتخصيص نسبة المساهمة بالنسبة إلى الوحدة العقارية -1
تية:آلفي مخطط الطبقات أو مخطط المجمع بأي من الطرق ا
إذا كانت الوحدة العقارية في مبنى، تؤخذ مساحة الوحدة العقارية كنسبة من مساحة كافة الوحدات العقارية أ.
في المبنى.
رض في مخططألرض كنسبة من إجمالي مساحة األب. إذا كانت الوحدة العقارية على أرض، تؤخذ مساحة ا
المجمع.
راضي الفضاء حسب حالةأليحدد المركز الضوابط والمعايير بشأن آلية تحديد وتخصيص نسبة المساهمة ل ج.
صقة ضمن مشروع تطوير عقاري، ونسبة مساهمتها في رسوم الخدمات.الالبناء والفلل المت
ه يتم مراعاة قيمة الوحدات العقارية.الفي كلتا الحالتين أع د.
تية:آلجراءات اإلللمركز الموافقة على تغيير نسبة المساهمة، باتباع ا -2
ك العقار المشترك لتغيير نسبة المساهمة.التقل عن ثلثي م ال تقديم طلب إلى المركز من أغلبية أ.
ب. تعيين خبير مستقل لتحديد مدى الحاجة إلى التغيير من عدمه، ونسبة التغيير المقترحة.
يتحمل مالكو الوحدات رسوم وتكاليف الخبير الذي يعينه المركز لهذه الغاية. ج.
المادة(7)
حصة نسبة المساهمة
لتزامات التالية:اليجب تخصيص حصة نسبة المساهمة لكل وحدة عقارية، والتي ترتب لمالكها الحقوق وا
رض التي تكون جزءا ً منألحصة شائعة في العقار المشترك دون أن يكتسب المالك أية حقوق عينية أصلية في ا .1
جزاء المشتركة.ألا
ك.الختيار أعضاء لجنة المال حق التصويت .2
دارة والمطور الرئيسي.إلدفع حصته في رسوم الخدمات ورسوم المجمع التي تفرضها شركة ا .3
مستحقاته في حال انتهاء مخطط الطبقات أو مخطط المجمع وفق أحكام هذا القرار. .4
جزاء والمرافق المشتركةألنتفاع باالالفصل الثالث - ضوابط ا
المادة (8)
نظام إدارة الطبقات ونظام إدارة المجمع
تي:آليجب أن يكون نظام إدارة الطبقات أو نظام إدارة المجمع وفقا ً للنموذج الذي يعتمده المركز، والذي يشمل ا
اسم المجمع أو المبنى موضوع مخطط المجمع أو مخطط الطبقات، حسب مقتضى الحال. أ.
رض المتعلقة بمخططألرض التي يقع عليها المبنى أو أي جزء منه في مخطط الطبقات أو األب. تفاصيل ا
المجمع من واقع السجل العقاري.
رض.ألالحقوق العقارية على ا ج.
ك.الاسم لجنة الم د.
تفاصيل كيفية ترقيم الوحدات العقارية. ه.
جدول يحدد رقم لكل وحدة عقارية ويمثل نسبة مساهمتها. و.
ئحة معالالمعايير والطرق المستخدمة لتحديد وتخصيص نسب المساهمة بين الوحدات وفق ما تقرره هذه ال ز.
توضيح كيفية التحديد والتخصيص.
ستعمال وطلب دفع مبالغ الخدمات العامة.الإجراءات التسليم وا ح.
تفاصيل أية التزامات على المالكين أو الشاغلين تتعلق بالنفايات، أو الطاقة، أو المياه، أو البيئة. ط.
ي. قواعد المجمع.

6
في حال تقسيم المشروع إلى مراحل، يتم مراعاة ما يلي: ك.
جزاء المشتركة القائمة ومناطق التطويرألأن يوضح مخطط أرض المشروع الوحدات العقارية وا (1
المقترحة في المستقبل.
خرى التي يتم توفيرها، وأية تغييرات مقترحةألجزاء المشتركة األتفاصيل مراحل المشروع بما في ذلك ا (2
على مخطط الطبقات أو مخطط المجمع.
أية مستندات أو معلومات أو بيانات أخرى يحددها المركز. ل.
المادة(9)
ت نظام إدارة المجمعالمشتم
يشمل نظام إدارة المجمع ما يلي: -1
القيود بشأن كيفية استخدام الوحدات العقارية في المجمع. أ.
ب. المقاييس المعمارية للوحدات العقارية موضوع نظام إدارة المجمع.
جزاء المشتركة – إن وجدت -.ألالقيود الواردة على استخدام أقسام محددة من ا ج.
جزاء المشتركة أو الوحداتألرتفاق أو التعهدات أو القيود المتعلقة باالأية حقوق أو واجبات ترتبط بحقوق ا د.
العقارية.
جزاء المشتركة، بما في ذلك أي شروط ترتبطألستخدام الحصرية على أقسام محددة من االتخصيص حقوق ا ه.
بتلك الحقوق.
دارة طرفا ً فيها.إلأية ترتيبات إدارية خاصة لصالح العقار المشترك، يكون المطور أو شركة ا و.
واجبات المالكين والشاغلين والزوار. ز.
دارة.إلواجبات ومهام شركة ا ح.
أية أمور أو محتويات أخرى يحددها المركز. ط.
تشمل الحقوق العقارية التي ستسري على نظام إدارة الطبقات أو نظام إدارة المجمع الذي يخص حقا ً عقاريا ً غير -2
جزاء المشتركة والوحدات العقارية.ألصلي على األً الحق العيني ا
ً (أي مستندا ً واحدا النتفاع أو اتفاقية المساطحة فيما يخص الوحدات متماثاليجار أو عقد اإليجب أن يكون عقد ا -3
جزاءأليسري على جميع الوحدات) ويجب أن ينقضي في الوقت ذاته اعتبارا ً من انقضاء المنفعة ذات الصلة في ا
المشتركة.
شارةإليجب أن يتضمن سند ملكية الوحدة العقارية أو المساحة الحجمية على المخطط المسجل بموجب القانون ا -4
إلى أي مخطط تطوير رئيسي، أو مخطط تطوير فرعي، أو نظام إدارة الطبقات، أو نظام إدارة المجمع، أو نظام
ت بخصوص الوحدة العقارية أو المساحة الحجمية .الإدارة المبنى المسجل في السج
يجب أن يتضمن سند ملكية الوحدة العقارية أو المساحة الحجمية على المخطط المسجل بموجب القانون مخطط -5
ت التي تندرج فيها الوحدةالشارة إلى رقم المخطط المسجل في السجإلالوحدة العقارية أو المساحة الحجمية، أو ا
العقارية أو المساحة الحجمية.
)10( المادة
سريان نظام إدارة الطبقات أو المجمع
رتفاق بما فيها القيود المرتبطة بالحقوق العقارية وفقا ً للشروط الواردة في نظام إدارة الطبقات أوالتسري حقوق ا -1
نظام إدارة المجمع وحسب التاريخ المحدد.
شخاصأليجوز فرض التزامات وفقا ً لنظام إدارة المجمع أو نظام إدارة الطبقات أو نظام إدارة المبنى على ا -2
نظمة لصالح المطور الرئيسي أو المطور الفرعي.ألالملزمين بتلك ا
يتعارض أي حكم في نظام إدارة الطبقات أو نظام إدارة المجمع مع ما يلي: اليجب أ -3
أي مخطط تطوير رئيسي، أو مخطط تطوير فرعي، أو نظام إدارة طبقات، أو نظام إدارة مجمع سابق أ.
رض نفسها.ألومسجل بخصوص ا
ب. القانون أو هذا القرار أو التعليمات الصادرة تنفيذا ً لهما، أو أي من التشريعات النافذة.
رضأليتعارض أي حكم في نظام إدارة الطبقات مع أي حكم من أحكام نظام إدارة المبنى المُسجّل بشأن ا اليجب أ -4
نفسها، ويعتبر غير نافذ بمقدار ذلك التعارض.

7
المادة(11)
نظام إدارة المبنى
يجب أن يراعى في نظام إدارة المبنى ما يلي: -1
تحديد اسم المبنى موضوع مخطط الحجم. أ.
رض التي يقع عليها المبنى.ألب. تحديد ا
رض.ألبيان الحق العقاري على ا ج.
جزاء المشتركة.ألتحديد المساحات الحجمية وا د.
جزاء المشتركة المختلفة.ألتحديد مالكي المساحات الحجمية الذين يملكون ا ه.
تحديد حقوق الدخول، بما في ذلك خدمات المنافع إلى المساحة الحجمية حيث تكون تلك الحقوق على مساحة و.
حجمية أخرى أو عبرها.
تحديد حقوق دعم أو حماية المساحات الحجمية. ز.
جزاء المشتركة.ألتحديد كيفية صيانة ا ح.
ستبدال من قبل مالكي المساحات الحجمية.التحديد كيفية تقاسم تكاليف الصيانة بما في ذلك تكاليف التجديد وا ط.
ي. وضع ترتيبات التأمينات ذات الصلة بالمبنى، بما فيها القاعدة التي يتم على أساسها تقاسم تكاليف التأمين من
قبل مالكي المساحات الحجمية.
أية بيانات أخرى يحددها المركز. ك.
جراءات التي يقررها لهذه الغاية، وللمركز اعتماد نموذجإليجب اعتماد نظام إدارة المبنى من المركز وفق ا -2
موحد لنظام إدارة المبنى.
المادة(12)
محتويات نظام إدارة المبنى
تية:آلحكام األيشمل نظام إدارة المبنى ا
القيود بشأن كيفية استخدام المساحات الحجمية الخاصة. أ.
ب. المقاييس المعمارية للمساحات الحجمية موضوع نظام إدارة المبنى.
جزاء المشتركة.ألقواعد استخدام ا ج.
تفاصيل التزامات مالكي المساحات الحجمية المتعلقة بالنفايات، أو الطاقة، أو المياه، أو البيئة. د.
رتفاق أو التعهدات أو القيود المتعلقة بالمساحات الحجمية.الأية حقوق أو واجبات أو شروط ترتبط بحقوق ا ه.
دارة.إلإنشاء وتشغيل مجموعة ا و.
ت البيع بالتجزئة في المبنى وحسابها واستردادها.الفرض تكاليف لتمويل ترويج المنشآت التجارية ومح ز.
ت.الدارية وحفظ السجإلالترتيبات ا ح.
قواعد وإجراءات حل المنازعات. ط.
المادة (13)
أحكام نظام إدارة المبنى
يسمح نظام إدارة المبنى بما يلي: -1
أ. فتح حساب بنكي باسم المبنى.
ب. تحديد طريقة تشغيل الحساب البنكي من قبل المخولين بالتوقيع، وأي قيود على تشغيل الحساب.
حكام نظام إدارة المبنى.أل ً يخول البنك بفتح ذلك الحساب ويسمح بتشغيله وفقا ج.
لتزام بنظام إدارة المبنى.الك الوحدات وشاغليها االعلى أصحاب الحقوق العقارية ذات الصلة وم -2
رتفاق، بما فيها القيود المرتبطة بالحقوق العقارية وفق التاريخ الذي يتضمنه نظاماليسري أي حق من حقوق ا -3
إدارة المبنى ويكون ملزما ً لمالكي وشاغلي المساحة الحجمية.
كا ً للمساحة الحجمية.ّ الُغراض هذه المادة، يعتبر مالكو الوحدات مأل -4
للمركز رفض تسجيل نظام إدارة المبنى في حال تعارضه مع ما يلي: -5
رض نفسها.ألأ. أي مخطط تطوير رئيسي أو فرعي أو نظام إدارة مجمع مسجل بشأن ا

8
ي منها في نظام إدارةأل حكام المخالفةأليعتد با الب. القانون أو هذا القرار أو أي حكم في التشريعات النافذة، و
المبنى.
)15( لالي طرف تضرر من قرار المركز الصادر وفقا ً لهذه المادة، التظلم أمام الرئيس من القرار خأل يجوز -6
نه بالقرار.الخمسة عشر يوما ً من تاريخ إع
ل تلك المدةالثين يوما ً من تاريخ تسجيله لدى الدائرة، وإذا لم يبت فيه خال30) ث( لاليبت ّ الرئيس في التظلم خ -7
اعتبر التظلم مرفوضاً.
لاليحق لكل ذي مصلحة الطعن على القرار الصادر بموجب البند (7) من هذه المادة أمام المحكمة المختصة خ -8 ّ
نه به، أو من تاريخ انقضاء المدة المشار لها للبت ّ في التظلم في حال عدم البتال(60) ستين يوما ً من تاريخ إع
فيه.
المادة (14)
جزاء والمرافق المشتركةأللتزامات المتعلقة باالالحقوق وا
جزاء المُشتركة، ويتم تحديد هذهأليمتلك المالك والمطور بالنِّسبة للوحدات غير المُباعة، حصة غير مُجزّأة من ا -1
الحصّة على أساس حصته في نسبة المساهمة.
يعتبر مخطط المجمع ومخطط الطبقات ونظام إدارة المجمع ونظام إدارة الطبقات جزءا ً من وثائق سند الملكية -2
للوحدة العقارية.
موال المنقولة الخاصة بها -أو أي جزء منها – او التصرف بها أوألجزاء المشتركة أو األيجوز بيع أي من ا ال -3
رهنها أو إثقالها بالديون.
لها أو تغييرها أو إعادة تخطيطها أو إلغائهاالشكال، أو استغألف بالمرافق المُشتركة بأي شكل من اُّ يجوز التصر ال -4
ّ يؤدي الت يجب أالبعد الحُصول على المُوافقة المُسبقة من الدائرة والمركز والجهات المُختصّة، وبجميع الحا الإ
هذا التصرف أو التغيير أو إعادة التخطيط إلى التأثير على حقوق مالكي الوحدات بموجب عقود البيع المبرمة
معهم.
المادة (15)
مد على العقارأليجار طويل اإلنتفاع/ االحق المساطحة/ ا
تية:آلحكام األصلي، تسري األعند تسجيل نظام إدارة الطبقات أو المجمع المتعلقة بحق عقاري غير الحق العيني ا -1
جزاء المشتركة على تلكألنتفاع أو اتفاقية المساطحة المخصصة لالمد أو عقد األيجار طويل اإليسري عقد ا أ.
جزاء.ألا
نتفاع أو اتفاقية المساطحة المخصصة للوحدات العقارية على كلالمد أو عقد األيجار طويل اإلب. يسري عقد ا
ً على نحو منفصل بخصوص كل وحدة عقارية. الوحدة كما لو كان مستندًا مسج
نتفاعالمد أو عقد األيجار طويل اإلصلي، يعتبر عقد األعند نقل حق عقاري في وحدة عقارية غير الحق العيني ا -2
أو اتفاقية المساطحة بشأن الوحدات العقارية مخصصا ً إلى مالك الوحدة العقارية الجديد عند تسجيل نقل الحق لدى
المركز دون الحاجة إلى تنازل آخر.
جزاءألنتفاع أو اتفاقية المساطحة بشأن الوحدات العقارية واالمد أو عقد األيجار طويل اإليجوز التخلي عن عقد ا ال -3
المشتركة وفي حالة التخلي يستمر الحق إلى حين انقضائه.
خر تسجيل في السجل العقاري رهن ذلك الحق.آل يكون لمالك الحق العقاري المسجل وفقًا -4
مد أو عقد انتفاع أو اتفاقية مساطحة المتعلقة بالوحدة العقاريةأليجار طويل اإلتسري أحكام هذه المادة على عقد ا ال -5
إذا كان الحق العقاري في مخطط الطبقات أو مخطط المجمع حقا ً عينيا ً أصليًا.
المادة (16)
ك والشاغلونالالتزامات الم
دارة المُعينة من المطور، بمراعاة أحكامإلخرين والشاغلين وشركة اآللتزام تجاه كافة المالكين االعلى المالك ا -1
نظام إدارة المجمع أو نظام إدارة الطبقات، التي تسري على وحداتهم العقارية.
مع مراعاة أحكام إدارة الطبقات أو إدارة المجمع، يجب على مالك وشاغل الوحدة العقارية وضيوفهم استخدام -2
جزاء أو تزعجهم أوألخرين في استخدام تلك اآلتمس بحقوق ا ال عدت له، وبطريقةُأ جزاء المشتركة فيماألا
مة العقار المشترك للخطر.المتهم أو سالتعرض س

9
خرى في نفس المبنى، بمراعاةأليلتزم مالك وشاغل الفضاء الحجمي تجاه مالكي وشاغلي الفضاءات الحجمية ا -3
أحكام نظام إدارة المبنى الذي يسري عليه.
جزاء المشتركة على نحو يتعارض مع استعمال وانتفاعأليجوز للمالك أو الشاغل استعمال وحدته العقارية أو ا ال -4
جزاء المشتركة.ألخرى لوحداتهم أو لألمالكي أو شاغلي الوحدات ا
المادة (17)
ت على الهيكل أو المظهر الخارجي للعقار المشتركالإجراء التعدي
ت أو تغييرات أو إضافات جوهرية على الهيكل أو المظهر الخارجياليجوز للمالك أو لشاغلها إجراء أية تعدي ال -1
دارة، أوإلبعد الحصول على موافقة خطية من المطور أو شركة ا الللوحدة أو أي جزء من العقار المشترك، إ
وجود تفويض صريح للقيام بذلك في نظام إدارة المجمع أو نظام إدارة الطبقات أو نظام إدارة المبنى وفق مقتضى
مارة.إليُخل ّ بتشريعات البناء السارية في ا ال الحال، وبما
ح الضرر الناشئ عن التغييراليتحمل المالك أو الشاغل الذي يخالف أحكام البند (1) من هذه المادة مسؤولية إص -2
دارة التي يعينها المطور بموجب أحكام القانون،إلأو التعديل على نفقته الخاصة وبالطريقة التي تحددها شركة ا
ح الضرر واسترداد تكاليفالدارة إصإلح الضرر، فانه يكون لشركة االوإذا تخلف المالك أو الشاغل عن إص
حوال.ألح من المالك أو الشاغل بحسب االصإلا
المادة (18)
ك الوحداتالالتزامات المطور تجاه م
ك بما يلي:الك الوحدات ولجنة الماللتزام تجاه مالعلى المطور ا -1
ت المطلوبة أو الواجب التعامل بها وفقا ً للقانون، أو هذاالأ. مسك وحفظ وتنظيم كافة الدفاتر والمستندات والسج
القرار، أو لنظام إدارة الطبقات، أو نظام إدارة المجمع، أو نظام إدارة المبنى، حسب مقتضى الحال.
جزاء المشتركة ومرافق الخدمات.ألح االب. تعيين شركة متخصصة تتولى إدارة وتشغيل وإص
ح المرافق المشتركة في المجمعاليلتزم المطور الرئيسي بتعيين شركة متخصصة تتولى إدارة وتشغيل وإص ج.
الرئيسي.
زمة في سبيل تنفيذالك الوحدات والمطور بالنسبة للوحدات غير المباعة، كافة النفقات والتكاليف الاليتحمل م -2
لتزامات الواردة في هذه المادة.الالمطور ل
المادة (19)
جزاء المشتركةألحماية ا
دارة تجاه المطور الرئيسي أو المطور الفرعي بمراعاة أحكام مخطط التطوير الرئيسيإل1- تلتزم شركة ا
جزاء المشتركة.ألأو مخطط التطوير الفرعي الذي يسري على ا
يلتزم المطور الفرعي تجاه المطور الرئيسي بمراعاة مخطط التطوير الرئيسي الذي يسري على أرضه. -2
لتزام.الً للتنفيذ بموجب هذه المادة بمثابة تعهّد إلى الشخص المستفيد من ا اليكون أي التزام مفروض قاب -3
4- مع مراعاة أحكام نظام إدارة المجمع أو نظام إدارة الطبقات أو نظام إدارة المبنى حسب مقتضى الحال،
جزاء المشتركة دون أي تدخل من مالكألنتفاع بها وبااليكون للمالك وشاغل الوحدة العقارية استعمالها وا
جزاء المشتركة بشكل قانوني.ألخرى أو أي شخص آخر يستعمل األأو شاغل الوحدة ا
جزاء المشتركة والمرافق المشتركةألالفصل الرابع - إدارة وتشغيل ا
المادة (20)
دارةإلتعيين شركات ا
جزاءألح االدارة المعتمدة لدى المركز، لتتولى إدارة وتشغيل وصيانة وإصإلعلى المطور اختيار إحدى شركات ا -1
المشتركة ومرافق الخدمات في العقار المشترك، وذلك بموجب اتفاقية تعيين يبرمها معها وفق أحكام القانون وهذه
حيات المقررة لها بموجب أحكام القانو ن ولوائحهالك في هذه المشاريع جميع الصالئحة. وتمارس لجان المالال
والقرارات الصادرة بموجبه.
مارة يتولى المطور مسؤولية إدارةإلللرئيس بموجب قرار يصدره لهذه الغاية، تحديد مشاريع تطوير عقاري في ا -2
جزاء المشتركة ومرافق الخدمات فيها، بواسطة إحدى الشركاتألح العقار المشترك واالوتشغيل وصيانة وإص

10
حياتالك في هذه المشاريع فقط الصالالمتخصصة المعتمدة لدى المركز لهذه الغاية، على أن تمارس لجنة الم
التي يحددها لها الرئيس.
ح المرافق المشتركة في العقار المشترك، علىالً عن إدارة وصيانة وتشغيل وإص اليكون المطور الرئيسي مسؤو -3
حدى الشركات المتخصصة المعتمدة لدى المركز لهذه الغاية.إل أن يعهد بذلك
داريإلشراف اإلغراض وغايات هذه المادة، يعتمد المركز بعد موافقة الدائرة شركات متخصصة لتقديم خدمات األ -4
جزاء المشتركة فيها أو المجمعات الرئيسية والمرافق المشتركة فيها، لتمكين المطورألعلى العقارات المشتركة وا
من اختيار إحداها بموجب اتفاقية يبرمها معها لهذه الغاية.
يجوز للمركز الطلب من الشركات التي ترغب في اعتمادها بموجب أحكام البند (4) من هذه المادة، تقديم ضمان -5
مصرفي أو وثيقة تأمين مهني لصالح المركز وبالقيمة التي يحددها المركز لهذه الغاية، وذلك عن كافّة العقارات
جزاء المُشتركة أو المرافق المُشتركة نتيجةألضرار التي تلحق باألح االالمُشتركة التي ستتولى إدارتها، لتأمين إص
إهمال أو تقصير الشركة.
تتجاوز (30) ال ل مدةالدارة بموجب أحكام البندين (1) و (2) من هذه المادة خإلعلى المطور تعيين شركة ا -6
ثين يوما ً من تاريخ تسليم أول وحدة عقارية في المبنى أو المجمع لمالكها.الث
المادة (21)
دارةإلاتفاقية تعيين شركة ا
بعد الحصول الث سنوات متتالية إالدارة أو تجديدها عن مدة (3) ثإليجوز أن تزيد مدة اتفاقية تعيين شركة ا ال -1
تفاقية أو أي تجديد لها لفترة تتجاوز تلك المدة دون الحصول علىالعلى موافقة المركز، وإذا تجاوزت مدة ا
ث سنوات فقط اعتبارا ً من تاريخ تعيينها أو تجديد اتفاقيةالدارة مهامها لمدة (3) ثإلموافقة المركز، فتتولى شركة ا
التعيين.
تفاقية دون الحاجة إلىاليجب أن تتضمن اتفاقية التعيين بند صريح ينص على حق المطور في إنهاء وفسخ ا -2
دارة أو عدم وفائها بأي التزام مُترتب عليها بموجب القانون أو هذا القرارإلل شركة االاللجوء للقضاء، في حال إخ
ثين يوما ً من تاريخ إخطارهاالتزيد عن (30) ث ال ل مدةالل خالخإلأو اتفاقية التعيين، وفشلها في تصويب ذلك ا
ل.الخإلخطيا ً بذلك ا
فعال أدناهألدارة التي ارتكبت أي من اإليجوز للمطور تجديد اتفاقية التعيين مع شركة ا ال حوال،ألفي جميع ا -3
ل فترة تعيينها بموجب اتفاقية التعيين المنتهية:الخ
ح، أو إدارة العقار المشترك، أو المرافق المشتركة، أوالدارة، أو إهمالها بصيانة، أو إصإلتقصير شركة ا أ.
جزاء المشتركة أو المرافق المشتركة،ألقلة جودة الخدمات على نحو قد يُلحق الضرر بالعقار المشترك أو ا
حسب مقتضى الحال.
دارة أي فعل أو امتناعها عن تأدية أي فعل على نحو أدى إلى إلحاق الضرر بالعقار المشتركإلب. اتيان شركة ا
حوال.ألجزاء المشتركة أو المرافق المشتركة حسب مقتضى األأو ا
دارة او امتناعها عن تنفيذ أعمال الصيانة التي طلبها منها المركز بالكيفية و/أو الوقت المحددإلفشل شركة ا ج.
شعار وفق المادة (25) من هذا القرار.إللها با
دارة او امتناعها عن تأدية أي التزام يرتبه عليها القانون أو هذا القرار او اتفاقية التعيين،إلل شركة االإخ د.
ل المدة التي يحددها لها المركز بموجب إشعار خطي.الل خالخإلوعدم تصويبها لذلك ا
دارة أو أي تجديد أو تعديل يطرأ عليهاإلتفاقية الموقعة مع شركة االعلى المطور تزويد المركز بنسخة عن ا -4
عتمادها، بما في ذلك البدل أو المقابل النقدي المتفق عليه.ال
للمركز رفض اعتماد اتفاقية التعيين أو تجديدها أو الطلب من المطور تعديل مدتها أو البدل المتفق عليه أو شركة -5
تفاقية أو تجديدهاالدارة المطلوب تعيينها بما يتوافق مع أحكام القانون وهذا القرار، وفي حال رفض اعتماد اإلا
غ المطور بأسباب الرفض.الفعلى المركز إب
المادة (22)
إنهاء وفسخ اتفاقية التعيين
دارة وفقا ً للبند (2) من المادة السابقة، فيجب مراعاة ما يلي:إلفي حال إنهاء أو فسخ اتفاقية تعيين شركة ا

11
دارة بموجب القانون أو هذا القرار أو اتفاقية التعيين قبل إنهاءها ساريا ً إلى حينإليبقى أي التزام نشأ على شركة ا -1
دارة.إلتنفيذه من قبل شركة ا
ّ يتم فرض أي تعويض على المطور. الأ -2
نهاء، مع خصم أيةإلتفاقية حتى تاريخ االدارة بموجب اإلأن يقوم المطور بدفع كافة المستحقات المالية لشركة ا -3
ل.الخإلتعويضات أو غرامات أو تكاليف قضائية ترتبت على ا
لمادة (23)ا
دارةإلمهام والتزامات شركة ا
مع مراعاة نص المادة (65) من القانون، فإنه:
جزاء المشتركة ومرافق الخدمات، تُمارس شركةألح المرافق المشتركة أو االلغايات إدارة وصيانة وتشغيل وإص -1
ختصاصات المنوطة بها أو بالمطور لهذه الغاية، بموجب أحكام القانون وهذاالحيات واالدارة كافة المهام والصإلا
القرار واتفاقية التعيين التي يبرمها المطور معها.
حياتها بموجب هذه المادة، تنفيذ التزاماتها المقررة بموجب اتفاقيةالدارة عند مزاولتها لمهامها وصإلعلى شركة ا -2
يتعارض مع أحكام القانون وهذا القرار وأية أنظمة أو نماذج أو تعليمات صادرة عن الالتعيين، وبما يتفق و
المركز بموجبهما.
دارة إبرام اتفاقيات التوريد مع منشآت الصيانة والحراسة والنّظافة والتأمين وغيرها من المنشآتإلتتولى شركة ا -3
زم لتأدية مهامّها والتزاماتها على النحو الوارد في القانون وهذا القرار.الإلى المدى ال
جزاءألدارة تزويد المركز بتقرير دوري كل (6) ستة أشهر عن إدارة العقارات المُشتركة واإلعلى شركة ا -4
المشتركة والمرافق المُشتركة وأعمال الصِّيانة التي تمّت عليها، ويجوز للمركز متى اقتضت الضّرورة ذلك أن
تفاقيات أو شركات توريد السلع والخدمات التيالدارة تزويده بأية معلومات المُتعلِّقة بتلك اإليطلُب من جهة ا
يرادات والنّفقات المرتبطة بها.إلت وكشف حساب االتعاقدت معها، بما في ذلك سج
ت الخاصة بالعقار المشترك وغيرهاالي سبب، تسليم جميع الدفاتر والسجأل دارة عند إنهاء تعيينهاإلعلى شركة ا -5
دارة التي ستحل ّ محلها،إلمن المعلومات المحفوظة إلكترونيا ً أو غيرها من الطرق، إلى المطور أو إلى شركة ا
ودون أي تأخير.
زمالدارة سارية ً إلى الحد الإلتظل أية التزامات يرتبها القانون أو هذا القرار أو اتفاقية التعيين على شركة ا -6
ي سبب.أل تفاقيةالستكمال تنفيذها، حتى بعد انتهاء أو إنهاء اال
المادة (24)
لكترونيإلدارة والمحاسبة اإلنظام ا
داريةإلت االدارة بمجرد تعيينها، نظام إدارة ومحاسبة إلكتروني لحفظ الحسابات والسجإلتستخدم شركة ا -1
جزاء المشتركة، واستعمال أية نماذج إلكترونية أوألدارة العقار المشترك واإل زمةالوالمحاسبية والقانونية ال
ساسي أو أية تعليمات وقراراتألمستندات مقررة بموجب القانون واللوائح التنفيذية الصادرة بموجبه أو النظام ا
أخرى تصدرها الدائرة.
دارة وفور مباشرتها لمهامها بموجب اتفاقية التعيين المبرمة مع المطور، تزويد المركز بكافةإلعلى شركة ا -2
البيانات ذات الصلة بشؤونها بالشكل والطريقة والمدة التي يحددها المركز.
المادة (25)
جزاء المشتركةألالفشل في صيانة ا
حكامأل ً جزاء المشتركة أو المرافق المشتركة وفقاألدارة لم يقم بصيانة اإلإذا تبين للمركز أن المطور و/أو شركة ا -1
القانون، أو هذا القرار، أو نظام إدارة الطبقات، أو نظام المجمع، أو نظام المجمع الرئيسي حسب مقتضى الحال،
يعاز بإجراء معاينة للعقار المشترك وأجزائه المشتركة.إلفيجوز للمركز إجراء أو ا
جزاءألدارة قد فشلت أو أهملت أو قصّرت في صيانة اإلإذا تحقق المركز بعد إجراء المعاينة بأن شركة ا -2
دارة بإجراء أعمال الصيانة الوقائية أوإلالمشتركة، يجوز للمركز أن يصدر إشعارا ً يوجهه للمطور وشركة ا
زمة.الالتصليحية ال
نجازه.إل دارة، والوقت المحددإلشعار العمل الذي يجب تنفيذه من قبل شركة اإليجب أن يُحدّد ا -3

12
دارةإلشعار، فيجوز للمركز تكليف إحدى شركات اإلفي التقيد با الدارة أو فشإلإذا رفض المطور وشركة ا -4
زمة، وعلى نفقة المطور.الالمعتمدة لديه بتنفيذ أعمال الصيانة الوقائية أو التصليحية أو الطارئة ال
الفصل الخامس - إبرام اتفاقيات توريد السلع والخدمات
المادة (26)
اتفاقية توريد السلع والخدمات
دارة إبرام أية اتفاقيات لتوريد السلع أو تقديم الخدمات تؤثر تكاليفها بشكل مباشر أو غير مباشرإليجوز لشركة ا ال -1
رباح خاصة.أل دارةإلعلى رسوم الخدمات، أو تؤدي إلى جني المطور أو شركة ا
دارة الحصول على موافقة المركز المسبقة على أي اتفاقية توريد سلع أو تقديم خدمات مما وردإلعلى شركة ا -2
ذكره في البند (1) من هذه المادة.
تفاقيات توريد السلع و/أو تقديم الخدمات.ال سس والقواعد المنظمةألللمركز وضع ا -3
المادة (27)
تفاقيات التوريدال المدة الزمنية
دارة عدم إبرام أي اتفاقية توريد أو تجديدها لفترة زمنية تتجاوز (2) سنتين، ما لم يتم الموافقةإليجب على شركة ا
حوال عن (20) عشرين سنة.ألّ تتجاوز فترة التوريد في كل ا العليها من قبل المركز، على أ
المادة (28)
محتويات اتفاقيات التوريد
دنى على ما يلي:أليجب أن تكون اتفاقيات التوريد للسلع و/أو الخدمات خطية، وأن تشتمل بالحد ا -1
أ. بيان كامل وتفصيلي بالسلع المطلوب توريدها ومواصفاتها، أو الخدمات المطلوب توريدها أو تقديمها، حسب
مقتضى الحال.
ب. السعر أو المقابل النقدي الذي سيتم دفعه على توريد أو تقديم تلك السلع أو الخدمات، والذي يجب أن يكون
سعار التي يمكن الحصول عليها لسلع او لخدمات مماثلة في السوق.ألسعرا ً منافسا ً ل
ربط دفعات السعر أو المقابل النقدي بمراحل توريد، أو تقديم السلع، او الخدمات المطلوب توريدها، أو ج.
تقديمها.
د. وسائل مراقبة وتقييم أداء مُقدم أو مزود الخدمات.
دارة في إنهاء اتفاقية التوريد دون الحاجة إلى اللجوء للقضاء، في حال عدمإله. بند صريح ينص على حق شركة ا
وفاء المورد بالتزاماته أو تقصيره أو تأخره في توريد أو تقديم السلع و/أو الخدمات أو توريدها أو تقديمها
تزيد ال ل مدةالل خالخإلتفاق عليه حسب مقتضى الحال، وفشله في تصويب ذلك االبصورة مخالفة لما تم ا
ل.الخإلعن (10) عشرة أيام من تاريخ إخطاره خطيا ً بذلك ا
دارة، بناء ً على أسباب معقولة، تغيير الخدمات أو مستوى الخدمات المُراد تقديمها مع مراعاةإلو.بند يجيز لشركة ا
تسوية الرسوم المقابلة.
ت، أو حوافزالز.بند ينص على منع مورد السلع أو الخدمات من طلب، أو تقديم، أو عرض، أو قبول أية عمو
سرية فيما يتعلق بالسلع أو الخدمات المُراد جلبها أو تقديمها من موردين آخرين.
تية في اتفاقيات التوريد للسلع و/أو الخدمات:آلحكام األيجب مراعاة ا -2
ً على رخصة تجارية سارية المفعول تتعلق بالسلع والخدمات الأ. أن يكون مورد السلعة أو مقدم الخدمات حاص
التي سيتم توريدها أو تقديمها.
صلي والمورد من الباطن لتوريد السلع و/أو الخدمات، يجب مراعاةألب. في حال التعاقد من الباطن بين المورد ا
تية:آلحكام األا
صلية.ألنتهاء اتفاقية التوريد اال تزيد مدة التعاقد من الباطن عن المدة المتبقية ال1( أ
دارة في مراجعة الشروط الواردة في عقود التوريد من الباطن قبل إبرامها، ولها الحق فيإل2( حق شركة ا
الموافقة عليها أو رفضها أو طلب تعديلها.

13
صلي بالحصول على عقود توريد من الباطن منافسة، وبما يضمن الحصول على أفضلأل3( التزام المورد ا
قل.ألثة عروض على االسعار والشروط، وذلك بعد إجراء مناقصة لثألا
صليألعتبار واجبات المورد االصلي معقول، ويؤخذ بعين األ4( يجب أن يكون هامش الربح للمورد ا
دارة.إلصلي وشركة األوأوضاع السوق عند التعاقد فيما بين المورد ا
دارة في تنفيذ مهامه ومسؤولياته في حال التعاقد مع موردإلً تجاه شركة ا الصلي مسؤوأل5( يبقى المورد ا
من الباطن.
في حالة عدم مراعاة ما ورد في البندين (1) او (2) من هذه المادة في اتفاقية التوريد أو اتفاقية التوريد من -3
تفاقية المخالفة،الدارة أو المركز اللجوء للمحكمة المختصة لطلب فسخ اإلالباطن، فيجوز للمطور أو شركة ا
تفاقية يخالف ذلك.الً كل شرط أو قيد في ا الويعتبر باط
الفصل السادس - رسوم الخدمات ورسوم المجمع
المادة (29)
رسوم الخدمات
دارة حصته من رسوم الخدمات، لتغطية مصاريف إدارة وتشغيل وصيانةإليدفع كل مالك وحدة إلى شركة ا -1
جزاء المشتركة ومرافق الخدمات، وتُحدّد هذه الحصّة بنسبة المساحة التي تُشكِّلها الوحدة من المساحةألح االوإص
لية التي يعتمدها المركز بهذا الشأن.آلجماليّة للعقار المُشترك، وفقا ً لإلا
يتحمل المطور حصته من رسوم الخدمات بالنسبة للوحدات غير المباعة، وكذلك بالنسبة للوحدات المباعة التي -2
تفاقاليلتزم فيها المُطور بسداد رسوم الخدمات عن المشتري بموجب عقد البيع أو الحجز المبرم معه ووفقا ً لما تم ا
عليه.
يلتزم المطور بكافة التكاليف والمصاريف المترتبة على الوحدة بما في ذلك رسوم الخدمات ورسوم المجمع الناشئة -3
مهاالم الوحدة العقارية أو تأخره في استالقبل تسليم الوحدة للمالك، ما لم يثبت المطور امتناع المالك عن است
يد للمطور فيه. ال لسبب
جزاء المشتركة لتجنب دفع حصته من رسوم الخدمات.ألي مالك وحدة التخلي عن حصته في األ يجوز ال -4
جزاء المشتركة ومرافقألح االيجوز فرض رسوم الخدمات على المالك نظير إدارة وتشغيل وصيانة وإص ال -5
بعد اعتمادها من المركز بعد موافقة الدائرة – والتي يجوز للمركز تعديلها من حين إلى آخر -، الالخدمات إ
يجوز فرضها أو اليكون لها أي أثر قانوني و الف ذلك تعتبر رسوم الخدمات المطالب بها غير قانونية والوبخ
المطالبة بها أو تحصيلها، ويحق لدافعها استردادها.
دارة و/أو المطور المطالبة،إليجوز لشركة ا الباستثناء رسوم الخدمات التي يعتمدها المركز وفقا ً للبند السابق، ف -6
ك.الأو فرض، أو تحصيل أية رسوم، أو مبالغ مالية أخرى مهما كان نوعها او تسميتها من الم
المادة (30)
تحصيل رسوم الخدمات
دارة في تاريخ استحقاقها،إلك الوحدات سداد ما يترتب عليهم من رسوم الخدمات لشركة االيجب على المطور وم -1
يتعارض مع أحكام القانون - طريقة تحصيل رسوم الخدمات ال ويحدد نظام إدارة الطبقات أو المجمع - وبما
حتفاظ بها لهذه الغاية.الدارة اإلت التي يجب على شركة االوتاريخ استحقاقها والسج
يجوز إرغام المالك أو مطالبته التكون رسوم الخدمات السنوية واجبة الدفع على أقساط شهرية أو ربع سنوية، و -2
بدفعها على دفعة سنوية واحدة.
دارة فيإلل بحق الدائن المرتهن فيما يتعلق بالوحدات العقارية المرهونة رهن تأمينياً، يكون لشركة االخإلدون ا -3
ً سبيل تحصيل رسوم الخدمات حق امتياز على الوحدة العقارية وملحقاتها، ويستمر سريان هذا الحق مع ملكية
الوحدة العقارية دون أن يتأثر بتغيير مالكها، وتنتقل مسؤولية سداد الرسوم المذكورة إلى المالك الجديد اعتبارا
من تاريخ نقل الملكية.
تية:آلجراءات اإلك الوحدات العقارية االيُتخذ في سبيل تحصيل مبالغ رسوم الخدمات المتأخرة من م -4
دارة الطلب من مدقق حسابات معتمد لدى المركز المصادقة على مبالغ رسوم الخدمات المتأخرة.إلأ. على شركة ا
دارة إخطار المالك بسداد مبالغ رسوم الخدمات المتأخرة التي يصادق عليها مدقق الحساباتإلب.على شركة ا
خطار، وذلك بموجب إخطار خطي بواسطة الكاتبإلثين يومًا من تاريخ تبليغه باال30) ث( لالالمشار إليه خ
العدل.

14
لالدارة من خإله، فعلى شركة االل المهلة المشار إليها في الفقرة (ب) أعالإذا تخلف المالك عن السداد خ ج.
جراءات والنموذج الذي يحدده المركز لهذه الغاية، وبعد سداد الرسوم المقررة،إلطلب يقدمه للمركز وفق ا
الطلب من المركز تزويده بمستند يثبت حقه في استيفاء وتحصيل رسوم الخدمات المتأخرة.
دارة في مبالغإلد. في حال عدم إبداء المالك عذر يقبله المركز، فعلى المركز إصدار مستند يثبت حق شركة ا
رسوم الخدمات المتأخرة، وتكون لهذا المستند قوة السند التنفيذي.
دارة - وضع قيد في سجل الوحدةإله. يجوز للمركز -بناء ً على المستند المشار إليه وبطلب من المطور أو شركة ا
بعد سداد المبالغ المستحقة. الالعقارية بعدم التصرف إ
حكام المنصوص عليها في هذه المادة على استيفاء رسوم المجمع المستحقة للمطور الرئيسي.ألتسري ا -5
المادة (31)
رسوم الخدمات المدفوعة من المطور
إذا أثبت المطور بأنه قد قام قبل سريان هذا القرار بدفع رسوم الخدمات المستحقة على المالك من حسابه الخاص -1
ي سبب (مع مراعاة أية التزامات تعهّد بها المطور بسداد رسوم الخدمات عن المالك بموجب عقد البيع أوأل
الحجز)، بموجب كشف مصادق عليه من مدقق حسابات معتمد لدى المركز، فيجوز للمطور عند تعيينه لشركة
دارة أن يطلب من المركز إصدار مستند يثبت حقه في الرسوم التي سددها عن المالك، وللمركز إصدار مستندإلا
يثبت حق المطور في مبالغ رسوم الخدمات المدفوعة من قبله.
دارة إدراج الرسومإلدارة بالمستند المشار إليه في البند السابق، وعلى شركة اإلعلى المطور تزويد شركة ا -2
لية المقررة بموجب المادةآلالمستحقة للمطور ضمن رسوم الخدمات المستحقة على المالك، ومطالبته بها وفق ا
(30) من هذا القرار.
دارة للمبلغ المطالب به طبقا ً للبند (2) من هذه المادة أو أي جزء منه، يتم تحويل المبلغإلعند استيفاء شركة ا -3
المحصل من رسوم الخدمات إلى المطور الذي تم إصدار الشهادة المستند له، بعد حسم أي تعويض أو مصاريف
سترداد ذلك المبلغ.ال دارةإلتكبدتها شركة ا
لغايات هذه المادة يقصد برسوم الخدمات الرسوم التي قام المطور بسدادها عن مالك أية وحدة عقارية أو أي -4
جزاء المشتركة أو المرافق المشتركة، بسبب رفضألمشتري لتغطية تكاليف إدارة وصيانة العقار المشترك أو ا
م الوحدة العقارية عند إشعاره بذلك دون سبب يعود إلى المطور.الأو تأخر المالك في است
لغايات تطبيق البند (1) من هذه المادة، للمركز طلب أية متطلبات أو مستندات من المطور أو المالك. -5
المادة (32)
إيداع رسوم الخدمات والتصرف بها
ك أو المطور حسب مقتضى الحال بموجبالدارة إيداع رسوم الخدمات التي يتم استيفاؤها من المإلعلى شركة ا -1
مارة.إلالقانون وهذا القرار في حساب بنكي مخصص لهذا الغرض لدى أحد البنوك أو المصارف المرخصة في ا
جهِزة فيألل المُعدّات واالحإل ت الطارئة أوالحتياطي النقدي المُخصّص لتغطية الحاالدارة إيداع اإلعلى شركة ا -2
ف في ذلكُّيجوز التصر الجزاء المُشتركة في حساب خاص مُستقل عن الحساب الخاص برسوم الخدمات، وألا
ت الطارئةالبعد الحُصول على مُوافقة مُسبقة من المركز، وذلك فيما عدا الحا الي أغراض أخرى إأل حتياطيالا
تحتمل التأخير. ال التي
ّكالُحتفاظ برسوم الخدمات المُسدّدة من المالدارة، بإدارة العقار المُشترك واإليلتزم المطور إلى حين تعيين شركة ا -3
في الحساب الخاص على النحو المُقرّر بموجب البند (1) من هذا القرار.
ية مبالغ أو دفعات لرسوم الخدمات خارجأل ية شيكات أو استيفائهماأل دارةإلم المطور و/أو شركة االفي حال است -4
لالي سبب، فيجب عليها إيداعها في الحساب المُشار إليه خأل الحساب المُشار إليه في البند (1) من هذه المادة
مها أو استيفائها لها.ال(5) خمسة أيام عمل من تاريخ است
تُخصّص رسوم الخدمات المشار إليها في البند (1) من هذه المادة حصرا ً لتغطية نفقات إدارة وتشغيل وصيانة -5
جزاء المشتركة ومرافق الخدمات.ألح االوإص
ع على أوالطالدارة و/أو المطور و/أو المصرف اإليجوز للمركز متى اقتضت الضرورة، أن يطلب من شركة ا -6
يداعإليرادات والنفقات وحركات اإلتزويد المركز بأية بيانات، أو دفاتر، أو معلومات، أو كشوفات حساب با
والسحب المتعلقة برسوم الخدمات.

15
المادة (33)
رسوم المجمع
يجوز للمطور الرئيسي فرض رسوم المجمع على مالكي الوحدات العقارية والمطورين الفرعيين مقابل استخدام ال -1
جزاء والمناطق المملوكة من المطور في مخططألالمرافق المشتركة والبنية التحتية أو الخدمات أو المنشآت وا
حكام القانون وهذا القرار والضوابط التي تصدرها الدائرةأل ً بعد اعتمادها من المركز وفقا الالتطوير الرئيسي، إ
يجوز للمطور اليكون لها أي أثر و الف ذلك تعتبر رسوم المجمع المطالب بها غير قانونية واللهذه الغاية، وبخ
فرضها أو تحصيلها، ويجوز لدافعها استردادها.
ليّة التي يحددها المركز لهذا الشأن، علىآليتم تحديد حصة المالك أو المُطوّر الفرعي من رسوم المجمع، وفقا ً ل -2
ليّة نظام المجمع الرئيسي الذي يضعه المطور الرئيسي.آلأن يُراعى عند تحديد هذه ا
يتحمل المطور الرئيسي حصته من رسوم المجمع بالنسبة للوحدات غير المباعة، وكذلك بالنسبة للوحدات المباعة -3
التي يلتزم فيها المُطور بسداد رسوم الخدمات و/أو رسوم المجمع عن المشتري بموجب عقد البيع أو الحجز
تفاق عليه.الالمبرم معه ووفقا ً لما تم ا
تُخصص رسوم المجمع المشار إليها في البند (1) من هذه المادة حصرا ً لتغطية نفقات إدارة وتشغيل وصيانة -4
ح المرافق المشتركة في مخطط التطوير الرئيسي.الوإص
ع على أو تزويد المركزالطالدارة و/أو المطور الرئيسي و/أو المصرف اإليجوز للمركز أن يطلب من شركة ا -5
يداع والسحب المتعلقةإليرادات والنفقات وحركات اإلبأية بيانات، أو دفاتر، أو معلومات، أو كشوفات حساب با
برسوم المجمع.
ح المرافقالفي حال رغبة المطور الرئيسي تسليم البلدية المختصة مهام ومسؤوليات إدارة وتشغيل وصيانة وإص -6
المشتركة في مخطط التطوير الرئيسي، فيجب عليه إيداع رسوم المجمع التي يقوم باستيفائها عن تلك المرافق
لية والضوابط التي تحددها الدائرة لهذه الغاية.آلالمشتركة في حساب البلدية المعنية، وفقا ً ل
الفصل السابع - الميزانية السنوية والشؤون المالية
المادة (34)
الميزانية السنوية
تتكون الميزانية السنوية للعقار المشترك من رسوم الخدمات التي تتضمن تقديرات بالدخل، والمصروفات مرفقة -1
دارة والصيانة والحراسة، والتحديثات الضرورية وأيإلبمخصص السلع والخدمات، بما في ذلك تكاليف ا
تجهيزات أساسية رئيسية.
يجوز أن تتضمن الميزانية السنوية ما يلي: ال -2
تفاقيات التي تخالف أحكام القانون أو هذا القرار.الأ. أي رسوم تتعلق با
ب. أي رسوم تتعلق بالخدمات العامة يتم فرضها بما يخالف أحكام هذا القرار.
أي رسوم تتعلق بشكل مباشر أو غير مباشر باسترداد تكاليف توفير أية تجهيزات أساسية رئيسية. ج.
د. أي رسوم تتعلق بشكل مباشر أو غير مباشر باسترداد مصروفات تمويل أي تكاليف رأسمالية.
تالحتياطي المُخصّص لتغطية الحااليجب أن تتضمن الميزانية السنوية المساهمة في الحساب المصرفي ا -3
جزاء المُشتركة، المشار إليه في البند (2) من المادة (32)ألجهِزة في األل المُعدّات واالستبدال أو إحال الطارئة أو
من هذا القرار.
تكون الميزانية السنوية مرفقة بقائمة مفصلة وكاملة بالسلع والخدمات التي يتم توفيرها من جانب المطور. -4
ك نسخة كاملة عن الميزانية السنوية – دون أن يكون لها الحق في مناقشتها -، كما يتم تسليماليتم تسليم لجنة الم -5
دارة.إللكتروني المسجل لدى شركة اإلكل مالك وحدة نسخة إلكترونية منها على بريده ا
المادة (35)
اعتماد الميزانية السنوية
ت عليها وفي هاتيناليجوز للمركز المصادقة على الميزانية السنوية كما وردت، أو رفضها أو طلب إدخال تعدي -1
ت المطلوب إدخالها.الدارة يتضمن أسباب الرفض أو التعديإلالحالتين يجب توجيه إشعار خطي لشركة ا

16
حية الممنوحة لها وفق المادة (64) منالك بموجب الصالللمركز بناء ً على التوصيات المقدمة له من لجنة الم -2
دارة بمعالجةإلالقانون - في حال استندت تلك التوصيات إلى أسباب ومبررات مقبولة من المركز - إشعار شركة ا
بنود الميزانية السنوية الواردة في توصيات اللجنة.
ل (14) أربعةاله خالشعار المشار إليه في البندين (1) و (2) أعإلدارة معالجة البنود الواردة في اإلعلى شركة ا -3
شعار.إلمها لالعشر يوما ً من است
ل (14) أربعة عشر يوما ً منالدارة لبنود الميزانية السنوية المطلوب تعديلها خإلفي حال عدم معالجة شركة ا -4
دارة تقديم ميزانيةإلشعار، فيجوز للمركز اتخاذ قرار برفض الميزانية السنوية والطلب من شركة اإلمها لالاست
جديدة معدّلة.
المادة (36)
شروط وقيود استيفاء تكلفة توريد الخدمات العامة
يتم ادراج تكلفة مزودي وموردي الخدمات العامة للعقار المشترك أو المجمع الرئيسي ضمن الميزانية السنوية -1
لرسوم الخدمات أو رسوم المجمع حسب مقتضى الحال.
يجب على مزودي الخدمات العامة اعتماد آلية واضحة لقياس واحتساب وفوترة وتحصيل الرسوم المستحقة، -2
دارة بها.إلم شركة االوإع
حكام هذه المادة، ويحق لدافعها استردادها.أل يُعتد ّ بأي رسوم خدمات عامة يتم فرضها واستيفاؤها بالمخالفة ال -3
يجوز مطالبة المستفيد بسداد رسوم خدمات عامة عن أية خدمات غير قانونية أو خدمات مشمولة برسوم ال -4
جزاء المشتركة ومرافق الخدمات.ألدارة وتشغيل اإل الخدمات التي يتم تحصيلها
المادة (37)
التأمين
حه أو إعادة بنائه في حالالجزاء المشتركة والعقار المشترك بمبلغ يضمن إصألدارة التأمين على اإلعلى شركة ا -1
دارة هي المستفيد من هذا التأمين للغايات المشار إليها.إلسباب، وتكون شركة األي سبب من األ كه أو تهدمهاله
صابات الجسدية التي قد تلحق بمالكي وشاغلي الوحدات العقاريةإلضرار واألدارة بالتأمين ضد اإلتلتزم شركة ا -2
ل تواجدهم في العقار المشترك.الأو الغير خ
تحتسب أقساط التأمين المستحقة على مالكي الوحدات العقارية وفقا ً لعقد التأمين المبرم لهذه الغاية، وضمن تكلفة -3
رسوم الخدمات.
دارة نتيجة لطريقة وطبيعة استخدام وحدة عقارية معينة من قبل مالك أوإلإذا زاد قسط التأمين الذي تدفعه شركة ا -4
شاغل تلك الوحدة جاز للشركة استرداد أية زيادة في أقساط التأمين من ذلك المالك أو الشاغل، وتعتبر هذه الزيادة
بمثابة دين في ذمة المالك أوالشاغل.
نتفاع من أي تأمين يتم ترتيبه على العقار المشترك إذا شمل ذلك التأمين أي جزء من وحدته، ويجبالللمالك ا -5
نتفاع بحقه في ذلك التأمين.الدارة القيام بكل ما هو ضروري لتمكين ذلك المالك من اإلعلى شركة ا
المادة (38)
قيود المسؤولية المالية على المطور
مع مراعاة أحكام العقد المبرم بين المطور والمشتري بخصوص أي وحدة عقارية قبل سريان هذا القرار، يكون -1
ً عن تحمل كافة التكاليف والمصاريف ذات الصلة بالوحدة العقارية قبل تسليمها للمشتري، ما لم الالمطور مسؤو
يد للمطور فيها بعد توجيه إشعار خطي له من المطور ال سبابأل م الوحدةاليمتنع او يتأخر المشتري عن است
م الوحدة.الباست
جزاء المشتركة أو الوحدةألح وتصحيح العيوب في المبنى أو االيتحمل المطور كافة التكاليف ذات الصلة بإص -2
دارة أو مالكيإلالعقارية طبقا ً للضمانات الواردة في القانون، ويضمن عدم تحميل تلك التكاليف إلى شركة ا
دارة استرداد أية تكاليف تكبدتها من المطور.إلالوحدات، وفي حال مخالفة هذه المادة فعلى شركة ا
ك أو مشترياليجوز للمطور تحميل التكاليف والمصاريف المشار إليها في البند (1) من هذه المادة إلى م ال -3
الوحدة العقارية باستثناء أية أقساط تأمينية أو أية مصاريف أو إيداعات أخرى مدفوعة مسبقًا من قبل المطور
دارة، شريطةإلوذات صلة بالتغطية التأمينية أو السلع أو الخدمات التي يتعين تقديمها أو تسليمها بعد تعيين شركة ا
مراعاة ما يلي:

17
دارةإليتجاوز المبلغ الذي سيتم دفعه من قبل شركة ا ال أ. إذا كان المبلغ المدفوع أو الذي سيتم تحمله من قبل مالك
يداع بنفسه.إلخرى أو األلو دفع قيمة التأمين أو المصاريف ا
يتجاوز نسبة القسط التأميني ال ب. إذا كان المبلغ المدفوع أو الذي سيتم تحمّله من قبل مشتري الوحدة العقارية
دارة منإليداعات التي سيتم دفعها من قبل المشتري لو دفعت من قبل شركة اإلخرى أو األأو المصروفات ا
موال الناجمة عن رسوم الخدمات المفروضة طبقا ً لهذا القرار ونظام إدارة المبنى أو نظام إدارة المجمع.ألا
ية مبالغ من مشتري الوحدة العقارية على حساب تكاليف إدارة أو صيانة المبنى أو المجمعأل عند تحصيل المطور -4
ثة أشهر سابقةاليحصل تلك المبالغ لمدة أكثر من ث النجاز للمشروع، يتعين على المطور أإلقبل صدور شهادة ا
نفاقها.إل على الوقت المحدد
ثينالل مدة (30) ثالعند تحصيل المطور للمبالغ المشار إليها في البند (4) من هذه المادة يتعين على المطور خ -5
دارة القيام ما يلي:إليوما ً من تعيين شركة ا
أ. تعيين مدقق حسابات معتمد للقيام بتدقيق كافة المبالغ المستلمة والتي تم إنفاقها والذي يشهد فيها على ما يلي:
أنه تم إنفاق كافة المبالغ بشكل مناسب طبقا ً للغرض التي تم تحصيلها له، وإذا لم يتم إنفاقها بذلك الشكل (1
يشهد على الظروف التي تسببت في عدم إنفاقها بذلك الشكل.
تزال بحوزة المطور. ال الرصيد المتبقي من رسوم الخدمات التي تم تحصيلها والتي (2
ب. إيداع الرصيد المتبقي من رسوم الخدمات التي قام بتحصيلها في الحساب الخاص برسوم الخدمات، وتزويد
دارة بنسخة عنها.إلشركة ا
إيداع أية مبالغ لم يتم إنفاقها بشكل مناسب أو أي جزء منها يقرر المركز استردادها من المطور، في الحساب ج.
جلها.أل غراض التي تم تحصيلهاألالخاص برسوم الخدمات بذلك وطبقًا ل
مر بموجب الفقرة (ج) من البند (5) من هذه المادة، على المركز تقديم إشعار للمطور توضح فيهألقبل توجيه ا -6
سباب التي جعلت المركز الطلب من المطور إيداعها في الحساب الخاص برسومألنفاق غير المناسب واإلبيانات ا
الخدمات.
عند تحصيل المطور للمبالغ المشار إليها في البند (4) من هذه المادة وإنفاقها لشراء السلع والمعدات، يتعين على -7
المطور أن يحول ملكيتها إلى حساب العقار المشترك.
الفصل الثامن - أحكام عامة
المادة (39)
شعاراتإلتبليغ ا
ي شخصأل ف ذلك في القانون أو هذا القرار، فإن أي إشعار ينص القانون أو هذا القرار على تبليغهالما لم يرد خ -1
لكتروني المسجل لذلكإليجوز تبليغه إلى الشخص المعني بوثيقة خطية أو إلكترونية إلى العنوان أو عنوان البريد ا
شعار.إلالشخص لدى مرسل ا
شعار في وثيقة خطية، يتعين إرساله بالبريد المسجل أو أن يتم تسليمه باليد إلى الشخص المعنيإلإذا تم تقديم ا -2
شعار.إلأو من يمثله على عنوانه المسجل لدى الجهة المرسلة ل
لكترونيإللكتروني يعتبر المرسل إليه مستلما ً له بمجرد وصول البريد اإلشعار عن طريق البريد اإلإذا أرسل ا -3
شعار.إللكتروني المسجل لدى مرسل ذلك اإلإلى عنوان البريد ا
شعار، والتي تبين تاريخ تقديمإلزمة من قبل الجهة المعنية بإرسال االت والوثائق الالحتفاظ بالسجاليجب ا -4
لكتروني.إلضافة إلى تقارير وإشعارات التسليم أو الوصول عن طريق البريد اإلشعارات باإلا
المادة (40)
تسجيل المخططات
نجاز من البلدية المختصة، بأن يُودِع لدى المركزإليلتزم المُطوّر عند اكتمال المشروع وحُصولِه على شهادة ا -1
نجاز، وللمركز تمديد هذهإلل (60) ستين يوما ً من تاريخ صُدور شهادة االمخطط الطبقات أو مخطط المجمع خ
ثين يوماً، شريطة إبداء المطور أسبابا ً معقولة للتمديد يقبلها المركز.التزيد على (30) ث ال المُهلة لمُدّة
ل المُهلة المُحدّدة، يجوزالفي حال عدم التزام المُطوّر بتقديم المُستندات المُشار إليها في البند (1) من هذه المادة خ -2
للمركز توجيه إشعار خطي للمطور يطلب منه إيداع مخطط الطبقات أو مخطط المجمع لدى المركز، وإذا رفض
شعار، فإنّه يجوزإلل (30) يوما ً من تاريخ االيداع المخططات خإل ساسيةألالمطور أو عجز عن اتخاذ الخطوات ا

18
للمركز من تلقاء نفسه أو بناء ً على طلب مالكي الوحدات العقارية في المشروع أن تطلب من أي جهة تراها
مُناسبة تزويدها بتلك المستندات وإيداعها لديها، مع تحميل المُطور كافّة النفقات والتكاليف التي قد تترتب على
ذلك.
شعار المذكور في البندإلن االي سبب، يجوز إعأل في حال توقف المطور عن العمل أو في حال فقدانه لصفته -3
مارة.إل(5) من هذه المادة بالنشر في القسم المخصص في صحيفة يومية تصدر في ا
المادة (41)
فصاحإلمتطلبات ا
على المطور وقبل أن يوقّع المشتري عقد شراء وحدة عقارية في مشروع التطوير العقاري المكتمل، أن يلحق -1
فصاح المطلوبة.إلبالعقد بيانا ً للمشتري متضمنا ً بيانات ا
على المشتري وقبل أن يوقّع على عقد إعادة بيع وحدة عقارية التي قام بشرائها في مشروع عقاري مكتمل، أن -2
فصاح المطلوبة.إليلحق بالعقد بيانا ً للمشتري متضمنا ً بيانات ا
ه، فيجوز للمتضرر طلب فسخاللتزام بأحكام البندين (1) أو (2) أعالفي حال أخفق المطور أو المشتري في ا -3
العقد.
المادة (42)
فصاحإلبيان ا
ً
يجب على المطور قبل توقيع المشتري لعقد شراء وحدة عقارية على المخطط، تسليم المشتري بيانا ً كتابيا ً موقعا -1
يتضمن المعلومات التالية:
أ. تفاصيل وصف المبنى أو المشروع الذي تشكل الوحدة العقارية جزءا ً منه، بما في ذلك ما يلي:
ت البيع بالتجزئة).الرض في المبنى أو المشروع (مثل الشقق السكنية والخدمات ومحألت االاستعما (1
أية ميزات أو معدات أو خدمات مشمولة في المبنى أو المشروع والتي تساهم في التنمية البيئية (2
المستدامة.
ماراتإلقياس أي تطوير بيئي مستدام يطّبق على المبنى أو المشروع بما في ذلك تفاصيل هيئة ا (3
مارة.إلللمواصفات والمقاييس وهيئة البيئة في ا
أي استعمال خاص ينطبق على الوحدة (مثل الشقق المخدومة). (4
ستعمال من طرف مالكي وشاغلي الوحدات العقارية.الجزاء المشتركة المقترحة لألتوفر مرافق في ا (5
ستعمال من طرف مالكي وشاغلي الوحدات العقارية على أساسالتوفر مرافق في المبنى أو المشروع ل (6
تجاري.
جزاء المشتركة المقترحة، والوحدة التي يلتزم المطور بتوفيرهاألبنود أثاث ومفروشات (إن وجدت) ل (7
من دون فرض أي رسوم إضافية.
ب. نسخة من مخطط تطوير المجمع أو مخطط التطوير الفرعي والذي ينطبق على المبنى أو المشروع.
نسخة من نظام إدارة الطبقات أو نظام إدارة المجمع أو نظام إدارة المبنى، حسب مقتضى الحال. ج.
د. مسودة مخطط الطبقات أو مخطط المجمع الذي يبرز بوضوح مناطق الوحدة العقارية التي تتطلب التعليمات
غراض التسجيل.أل إظهارها في المخطط
جزاء المشتركة المقترحة والوحدة العقارية المقترحة.أله. جدول المواد والتشطيبات لكل من ا
حتياطي للسنتينالو.ميزانية معدة على أساس معقول فيما يتعلق بالحساب المصرفي العام والحساب المصرفي ا
وليتين من تاريخ انتهاء المشروع.ألالماليتين ا
الدارة بخصوص الوحدة العقارية لكإلز.تقدير على أساس الميزانية لرسوم الخدمات الواجبة الدفع إلى شركة ا
وليتين.ألل السنتين الماليتين االحتياطي خالالحسابين المصرفيين العام وا
ي من الخدمات العامة لمالكي الوحدة العقارية يتم ذكرها بتفاصيل اتفاقيات التوريد،أل في حالة تقديم المطور ح.
تعارض مع أحكام هذا القرار. ال وبما
عمال.ألنشاء يقدم تاريخ تقديري لبدء اإلفي حالة عدم البدء في أعمال ا ط.
ي. تحديد تاريخ تقديري لتسليم الوحدة العقارية إلى المشتري.
وليألبيان يشير إلى التزام المشتري بتسجيل عقد شراء الوحدة العقارية على المخطط في السجل العقاري ا ك.
ئحة بما في ذلك بيان يتضمن شرحًا لتبعات عدم التسجيل.الوفق القانون وهذه ال

19
عادة بيع هذه الوحدة، أن يسلم المشتري الجديد نسخةإل على مشتري الوحدة العقارية على المخطط، قبل إبرام عقد -2
فصاح المؤقتة وفق هذا القرار.إلكاملة عن البيان المسلم إليه بموجب البند (1) من هذه المادة أو بيانات ا
في حالة عدم التزام المطور بتقديم البيانات المطلوبة بموجب البند (1) من هذه المادة يجوز لمشتري الوحدة -3
ل.الخإلالعقارية طلب فسخ العقد ل
يطبق الحكم المذكور في البند السابق إذا لم يلتزم مشتري الوحدة العقارية على المخطط عند إعادة بيعها بتقديم -4
نسخة من البيانات المطلوبة وفق البند (2) من هذه المادة.
فصاح الصادر عنه بموجب البند (1) من هذه المادة،إلعلى المطور أن يضمن صحة المعلومات الواردة في بيان ا -5
ل سنتين من تاريخ نقل الوحدةالوإذا تبين أن أي من هذه المعلومات غير دقيقة أو غير كاملة على نحو جوهري خ
ضرار نتيجة نقل الوحدة العقارية إليهأل ً تجاه المشتري الذي تعرض الالعقارية من المطور، يكون المطور مسؤو
سواء اشترى من المطور مباشرة أو من مشتر ٍ سابق.
إذا كانت الوحدة العقارية المسلمة للمشتري مبنى أو جزء من مبنى، يقوم المطور بإشعار المشتري بتاريخ تسليم -6
أعمال المبنى، وتاريخ شهادة إنجاز أعمال المبنى الصادرة من البلدية.
يجوز للمشتري أن يعتمد على تاريخ شهادة إنجاز أعمال المبنى الصادرة من البلدية التي تم تقديمها طبقا ً للبند (6) -7
غراض الضمانات المقررة في القانون.أل من هذه المادة
الفصل التاسع - أحكام ختامية
المـــادة (43)
لغاءاتإلا
يُلغى أي نص أو حكم في أي قرار يخالف أو يتعارض مع أحكام هذا القرار.
المـــادة (44)
القرارات والتعليمات
زمة لتنفيذ أحكام هذا القرار.اليُصدر المركز التعليمات والنماذج ال
المـــادة (45)
النشر والسريان
.يُنشر هذا القرار في الجريدة الرسمية ويعمل به من تاريخ نشره
صدربتاريخ: November 2025 24
رئيس دائرة البلديات والنقل

20
Administrative Decision No.) 25( of 2025 Regarding
the Regulation of Ownership and Controls of Use
and Management of Real Estate Properties, Common Parts, and Facilities
Within the Emirate of Abu Dhabi
Chairman of the Department of Municipalities and Transport:
Having reviewed:
- Law No. (1( of 1974 concerning the Reorganization of the Government Body in the
Emirate of Abu Dhabi, and its amendments;
- Law No. (3( of 2015 concerning the Regulation of the Real Estate Sector in the
Emirate of Abu Dhabi, and its amendments and executive regulations;
- Law No. (3( of 2005 concerning the Regulation of Real Estate Registration in the
Emirate and its amendments;
- Law No. (19( of 2005 concerning Real Estate Ownership, and its amendments;
- Law No. (30( of 2019 concerning the Establishment of the Department of
Municipalities and Transport;
- Amiri Decree No. (11( of 2023 Concerning the Reformation of the Executive Council
in the Emirate of Abu Dhabi;
- Executive Council Resolution No. (223( of 2023 concerning the Abu Dhabi Real
Estate Centre;
- Executive Council Resolution No. (38( of 2024 concerning the Bank Guarantees for
Real Estate Development Projects;
- And as dictated by the public interest,
Decided the following:
Article )1(
Definitions
In application of the provisions of this Decision, the following terms and expressions shall
have the meanings assigned thereto, unless the context requires otherwise:
State : The United Arab Emirates.
Emirate : The Emirate of Abu Dhabi.
Department : The Department of Municipalities and Transport.
Centre : The Abu Dhabi Real Estate Centre.
Related Entities : The Government or private entities designated by the
Department.
Chapter One - Definitions

21
Chairman : The Chairman of the Department (DMT(.
Director General : The Director General of the Centre.
Law : Law No. (3( of 2015 concerning the Regulation of the Real
Estate Sector in the Emirate of Abu Dhabi and its amendments.
Executive Regulations :
The executive regulations of Law No. (3( of 2015 concerning the
Regulation of the Real Estate Sector in the Emirate of Abu
Dhabi, and its amendments.
Real Estate Register :
The Real Estate Register established according to the provisions
of Law No. (3( of 2005 concerning the Regulation of Real Estate
Registration in the Emirate of Abu Dhabi.
Real Estate Development
Project :
The project of constructing multi-storey buildings, or complexes
for residential, commercial or mixed purposes, and their utilities
or the construction of the infrastructure and service facilities in
the event of selling vacant lands.
Developer : The Main Developer or the Sub-Developer.
Main Developer :
The person licensed to practise development works, sell,
manage, and lease out real estates as a main developer of a real
estate development project.
Sub-Developer :
The person licensed to practise development works, sell,
manage, and lease out real estates in a part of a major complex
pursuant to an agreement concluded by such person with the
main developer or another sub-developer.
Real Estate Unit :
The apartments, levels, shops, and any part of a house (villa(
linked to another house or independent, or a vacant land located
in a joint property, whether existing or proposed on the floor plan
or the compound plan, and are allocated for a commercial,
residential, or mixed purpose.
Property Right : The original property right, Musataha right, usufruct right and
long-term lease right.
Owner :
The natural or legal person registered according to the provisions
of aforesaid Law No. (3( of 2015 as the owner of the real estate
or any of the property rights.
Occupant :
Whoever rents an existing real estate unit, or resides or works
therein, excluding the owner of the real estate unit or any of the
property rights holders.

22
Plans :
The compound plan, the floor plan, the model plan and the
volumetric plan among other plans to be determined by the
Department.
Main Development Plan : The plan which determines the real estate to be developed by the
main developer.
Subsidiary Development Plan : A subsidiary plan derived from the main plan determining the
real estate to be developed through the sub-developer.
Compound Plan : The plan which divides the real estate horizontally into two or
more real estate units and to common parts.
Floor Plan :
The plan which vertically divides the building or any part thereof
as well as the land on which it is located, into two real estate
units or more and to common parts, and that by referring to the
levels, walls, and ceilings.
Volumetric plan :
The plan which vertically divides the building or any part thereof
as well as the land on which it is located into two volumetric
spaces or more without any common parts resulting from such
division for the relevant building or land.
Owners' Committee :
The committee established under the provisions of the law to
carry out tasks and powers related to the management and
operation of common parts, including their maintenance and
ensuring their proper use.
Joint Property : The whole building or any part thereof, the land or both of them,
which is divided into real estate units and a part or more of such
building is determined as common parts.
Common Parts :
The common parts of the joint property, which are allocated to
be used by the real estate units' owners and occupants as
determined in the floor plan or the compound plan according to
the provisions of the law.
Common Facilities :
The areas, spaces and infrastructure outlined in the main
development plan, designated for shared use and service of the
real estate development project, include but are not limited to:
parks, green spaces, fountains, streets, sidewalks, lakes,
swimming pools, playgrounds, public squares, public car parking
lots, pedestrian walkways, beaches, and others.
Service Fees :
The fees that are approved by the Centre after obtaining the
Department’s approval to cover the costs of managing, operating,
and maintaining the common parts, and are collected from the
owners of the real estate units by the management company
responsible for managing and operating the property and its
common parts.
Compound Fees: : The fees imposed by the developer on the real estate development
projects for the use of the infrastructure, services or facilities by

23
the owners or occupants as well as the parts and areas owned by
the developer in a real estate development project.
Building Management
Regulation
:
The regulation which determines the conditions and obligations
related to the management of the building and land covered by
the volumetric plan.
Compound Management
Regulation
:
The regulation which determines the conditions and obligations
related to the management and use of the real estate subject of
the compound plan.
Floor Management Regulation :
The regulation which determines the conditions and obligations
related to the management and use of the real estate covered by
the floor plan.
Master Compound Regulation :
The terms and conditions governing the development and
operation of the real estate development project, which is the
subject of the main plan, the common properties and their
common facilities, including the planning and construction
standards of the compound.
Management Company :
The company specializing in providing administrative
supervision services for the common properties, to which the
developer entrusts the responsibility of managing, operating,
maintaining and repairing the common parts and service facilities
in the common property or the common facilities within the
master compound, as applicable, under an agreement approved
by the Centre in accordance with the legal provisions and
regulations in force in the Department.
Appointment Agreement :
The agreement that the developer concludes with a management
company accredited by the Centre, entrusting it with the
responsibility of managing, operating, maintaining and repairing
the common parts and service facilities within the common
property or the common facilities of the master compound, as
applicable.
Supply Agreement :
An agreement signed by the management company with
suppliers for providing and/or supplying goods or services
required for the management, operation, repair or maintenance of
the common parts within the common property or the common
facilities of the master compound in accordance with the law and
this Decision.

24
Article )2(
Chapter Two - Ownership of Common Parts and Facilities
Common Parts in the Floor Plan
Unless otherwise indicated on the floor plan, the common parts mentioned in the floor plan
shall include the following, without limitation:
1- Structural parts of the real estate unit including main pillars, foundations, columns,
structural walls, thresholds, ceilings, ceiling connections, lobbies, stairs, stair paths,
emergency exits, entrances and windows located on exterior walls, facades, and roofs.
2- Guard rooms, facilities, recreational equipment, swimming pools, gardens, storage
facilities, spaces and car parking areas designated for use by the management company,
owners' committee or visitors.
3- Main utility equipment and systems, including electric generators, lighting systems,
gas, cold and hot water systems and equipment, heating and cooling systems and
equipment, air conditioning systems and waste collection and treatment facilities.
4- Elevators, tanks, pipes, generators, chimneys, fans, ventilation ducts, air pressure units
and mechanical ventilation systems.
5- Main water pipes, sewerage pipes, gas stacks and chimneys, electric wiring and
conduits serving the owners of more than one real estate unit.
6- Fittings, connections, equipment and facilities used by owners of more than one real
estate unit.
7- Instruments used for measuring, extending, or supplying public services intended for
joint use by owners and occupants of real estate units.
8- Any other parts outside the boundaries of any real estate unit which are required for the
existence, maintenance, and safety of the real estate property.
9- Service facilities that serve common parts or other real estate units that are located
within the boundaries of any real estate unit.
10- Any other common parts included in the Floor Plan.
Article )3(
Common Parts in the Compound Plan
1- Unless otherwise indicated on the compound plan, the common parts of the compound
plan comprising land only shall include, but are not limited to, the following:
a. Roads, roundabouts, intersections, pathways, pavement edges, drains, median
strips, viaducts, drainage systems, and all related structures.
b. Lakes, ponds, canals, parks, fountains, water features and other waterways,
including all related equipment.
c. Green areas, public squares, playgrounds, rest areas, and parking areas and places
designated for the use of the management company, owners' committee, or
visitors.
d. Wires, cables, pipes, drains, ducts, machines, installations and equipment used to
supply the real estate units or common parts with service facilities.
e. Instruments used for measuring, extending, or supplying public services intended
for joint use by owners and occupants of real estate units.
b( Service facilities that serve common parts or other real estate units that are located
within the boundaries of any real estate unit.
c( Any other common parts included in the Compound Plan.

25
2- Unless otherwise indicated on the compound plan, each unit in a joint property comprising
land, rather than a building or part of a building, will include, but are not limited to,
everything within the boundaries of the unit other than the services facilities that serve the
common parts or any other real estate unit.
Article )4(
Termination of the Floor Plan or Compound Plan
1- The floor plan or the compound plan may be terminated or cancelled by a decision issued
by the majority of owners holding at least (95%( of the overall shares of contribution to
the joint property, or by a decision of the competent court upon an application submitted
by any stakeholder following the perish of or serious damage caused to the common parts
or any building that includes common parts.
2- Additionally, the floor plan or the compound plan shall be automatically terminated upon
the expiry of the rights of lower degree resulting from the division of the real estate
property.
Article )5(
Boundaries of Real Estate Units in Buildings
1- Unless otherwise indicated on the floor plan, each real estate unit in a building or any part
thereof shall include the following:
a. Floors, its materials and parts, even below the connection base and the supporting
structures of the unit flooring.
b. Gypsum ceilings and all other types of ceilings and additions that are part of the internal
section of the real estate unit and the spaces between those ceilings as well as ceilings
over the supporting walls and structures within the unit, and the walls that separate the
unit from the rest of the joint owned real property and any adjacent common units or
parts.
c. Non-bearing walls and non-supporting walls within the real estate unit.
d. Windows, glass, installations, or any part thereof forming a part of the interior windows,
lighting systems, doors and frames, and all equipment and installations that serve the
real estate unit.
e. Internal connections that serve the real estate unit exclusively.
f. Installations fixed by the owner or occupant of the real estate unit.
g. Additions, amendments, and improvements made to the real estate unit from time to
time.

26
h. For the purposes of this clause, the real estate unit shall not include the service facilities
included therein which serve the common parts or any other real estate unit.
i. The owner or occupant of each real estate unit shall have the right to obtain appropriate
support, privacy, and space away from other units and common parts.
2- The walls separating adjacent real estate units are considered shared by all owners if they
are included in the common parts.
Article )6(
Contribution Percentage
1- A contribution percentage shall be designated for each real estate unit. The said
contribution percentage for the real estate unit in the floor plan or the compound plan will
be determined and allocated using any of the following methods:
a. If the real estate unit is situated within a building, its area will be calculated as a
percentage of the total area of all real estate units in that building.
b. If the real estate unit is a plot of land, the area of the land will be calculated as a
percentage of the total land area in the compound plan.
c. The Centre shall set the controls and standards for the method used to determine and
allocate the contribution percentage for vacant land, depending on the status of building
and associated villas in a real estate development project, along with its contribution
percentage to service fees.
d. In both previously mentioned instances, the value of the real estate units shall be
considered.
2- The Centre may approve changes to the contribution percentage, following these
procedures:
a. Submit a request to the Centre by a majority of no less than two-thirds of the owners of
the joint property to change the contribution percentage.
b. Appoint an independent expert to determine whether there is a need for changing the
percentage and the proposed percentage of the change.
c. The units’ owners will bear the fees and costs of the expert appointed by the Centre for
this purpose.
Article )7(
Share of Contribution Percentage
A contribution percentage shall be allocated to each real estate unit, which entitles its owner
to the following rights and obligations:

27
1. To have a common share in the joint property, without the owner acquiring any original
real rights to the land which is part of the common parts.
2. The right to vote in the election of the owners' committee members.
3. To pay his share of service fees and compound fees imposed by the management
company and the main developer.
4. To receive his share in the entitlements should the floor plan or compound plan be
terminated in accordance with the provisions of this Decision .
Chapter Three – Controls for the Use of Common Parts and Facilities
Article )8(
Floor Management Regulation and Compound Management Regulation
The floor management or compound management regulation shall be on the form approved
by the Centre, which includes the following:
A. Name of the compound or building is the subject of the compound plan or floor
plan, as applicable.
B. Details of the land on which the building, or any part thereof, is located, as shown
in the floor plan or the land related to the compound plan, as indicated in the real
estate register.
C. Property rights to the land.
D. Name of the owners' committee.
E. Details on how to number the real estate units.
F. A table that designates a number for each real estate unit while indicating its
contribution percentage.
G. The standards and methods used to determine and allocate contribution percentages
among the units, as outlined in these regulations, along with an explanation of the
process for determination and allocation.
H. Delivery and use procedures and requesting payment of public service fees.
I. Details of any obligations borne by the owners or occupants related to waste,
energy, water, or environment.
J. Compound rules.
K. If the project is divided into phases, the following must be observed:
1( The project land plan must clearly show the real estate units, existing
common parts, and the proposed future development zones.
2( Details of the project phases, including other common parts to be made
available, as well as any proposed amendments to the floor plan or
compound plan.
L. Any other documents, information, or data determined by the Centre.
Article )9(
Enclosures of the Compound Management Regulation
1- The compound management regulation includes the following:
a. Restrictions on how to use real estate units in the compound.

28
b. Architectural measurements of the real estate units subject of the compound
management regulation.
c. Restrictions on using specific sections of the common parts, if any.
d. Any rights or duties pertaining to easement rights, pledges, or restrictions related to
common parts or real estate units.
e. Allocate exclusive rights -to-use on certain sections of common parts, including any
conditions related to these rights.
f. Any special administrative arrangements for the benefit of the joint property, in which
the developer or management company is a party.
g. Duties of owners, occupants, and visitors.
h. Duties and tasks of the management company.
i. Any other matters or contents determined by the Centre.
2- Property rights that apply to floor management regulation or compound management
regulation related to a property right other than the original real right to common parts and
real estate units.
3- The lease contract, usufruct right contract, or Musataha agreement with respect to the units
must be standard and uniform (that is one document applying to all units( and must expire
at the same time as of the date of the lapse of the benefit related to the common parts.
4- The title deed of the real estate unit or the volumetric space on the plan registered as per
the law must refer to any main or subsidiary development plan or a floor management
regulation, a compound management regulation, or a building management regulation
recorded in the registers in respect of a real estate unit or volumetric space.
5- The title deed of the real estate unit or the volumetric space on the plan registered under
the law must include the plan of the real estate unit or the volumetric space or a reference
to the plan number recorded in the registers where the real estate unit or the volumetric
space is indicated.
Article )10(
Application of Compound or Floor Management Regulation
1- Easement rights, including restrictions related to property rights shall apply as per the
conditions mentioned in the floor management regulation or the compound
management regulation and according to the set date.
2- Obligations may be imposed according to the compound management regulation, the
floor management regulation, and the building management regulation on the persons
bound to abide by these regulations in favour of the main or sub-developer.
3- No provision in the floor management regulation or the compound management
regulation shall contradict with the following:
a. Any previous main or subsidiary development plan, a floor management
regulation, or compound management regulation registered for the land itself.
b. Any law, present decision, or any legislations in force.
4- No provision in the floor management regulation shall contradict with any of the
provisions of the building management regulation registered for the land itself and shall
be deemed invalid to the same extent as that contradiction.
Article )11(

29
Building Management Regulation
1- The following must be considered in the building management regulation:
a. Determine the name of the building subject of the volumetric plan.
b. Specify the land where the building is located.
c. State the property right to the land.
d. Determine the volumetric spaces and common parts.
e. Determine the owners of the volumetric space who own various common parts.
f. Determine the right of entry, including utility services, to volumetric spaces where
these rights exist on or span another volumetric space.
g. Determine the rights to support or protect volumetric spaces.
h. Determine how to maintain common parts.
i. Determine how maintenance costs, including renovation and replacement costs, are
shared among the owners of volumetric spaces.
j. Make insurance arrangements related to the building, including the basis on which
insurance costs are shared by owners of volumetric spaces.
k. Any other information determined by the Centre.
2- The building management regulation must be approved by the Centre according to the
procedures it sets for this purpose. The Centre may adopt a standardized form for the
building management regulation.
Article )12(
Contents of the Building Management Regulation
The building management regulation includes the following provisions:
A. Limitations on how to use private volumetric spaces.
B. Architectural measurements of the volumetric spaces subject of the building management
regulation.
C. Rules for using common parts.
D. Details of the obligations of owners of volumetric spaces related to waste, energy, water,
or environment.
E. Any rights, duties, or conditions related to easements, pledges, or limitations related to
volumetric spaces.
F. Create and operate a management group.
G. Charge costs to fund the promotion of commercial establishments and retail stores in the
building, and to calculate and recover such costs.
H. Administrative arrangements and record keeping.
I. Rules and procedures for dispute resolution.
Article )13(
Provisions of Building Management Regulation
1- The building management regulation allows the following:
a. Open a bank account in the name of the building.
b. Determine the method of operating the bank account by the authorized signatories, and
any restrictions on operating the account.
c. The bank is authorized to open the account and allows its operation pursuant to the
provisions of the building management regulation.

30
2- Owners of relevant property rights, unit owners, and occupants must abide by the building
management regulation.
3- Any easement right, including limitations related to property rights shall apply as per the
date included in the building management regulation, and shall be binding to owners and
occupants of volumetric space.
4- For the purpose of this Article, the units’ owners are deemed owners of the volumetric
space.
5- The Centre may refuse to register the building management regulation if it contradicts with
the following:
a. Any main or subsidiary development plan or compound management regulation
registered pertaining to the land itself.
b. The law, this Decision, or any provision in the applicable legislation, and provisions
that contradict any of them shall not be considered in the building management
regulation.
6. Any party affected by the Centre’s decision issued pursuant to this Article may appeal
to the Chairman against the decision within (15( fifteen days from the date of being notified
of the decision.
7. The Chairman shall decide on the grievance within thirty (30( days from the date of
its registration with the Department. If no decision is made within this period,
grievance shall be considered rejected.
8. Any interested party may appeal the decision issued pursuant to clause (7( of this
Article before the competent court within sixty (60( days from the notification date, or
from the end of the aforementioned period specified for deciding on the grievance if no
decision has been rendered.
Article )14(
Rights and Obligations Pertaining to Common Parts and Facilities
1- The owner and developer, with respect to unsold units, own an undivided share of the
common parts. This share is determined based on their contribution percentage.
2- The compound plan, floor plan, building management regulation, and floor management
regulation are considered part of the title deed documents of the real estate unit.
3- It is not permissible to sell, dispose of, mortgage, or encumber any common parts, their
movable assets or any part thereof with debts.
4- The Common facilities may not be disposed of, used, altered, redesigned, or cancelled in
any way without prior approval from the department, the Centre, and competent authorities.
In all cases, such disposition, alteration, or redesign must not affect the rights of unit owners
under their sales contracts.
Article )15(
Musataha/ Usufruct, Long Term Lease Rights of the Real Property
1- Upon the registration of the floor/ compound management regulation related to a property
right, other than the original real right, the following provisions shall apply:
a. The long-term lease contract, usufruct contract, or Musataha agreement for the
common parts shall apply to these parts.

31
b. The long-term lease contract, usufruct contract, or the Musataha agreement for
real estate units shall apply to each unit as if it were an individually document
registered for each real estate unit.
2- When a property right is transferred in a real estate unit different from the original real
right, the long-term lease, usufruct contract, or the Musataha agreement of the real estate
units shall be deemed assigned to the new owner of the real estate unit upon registering the
transfer of right with the Centre without requiring an additional waiver.
3- It is not permissible to relinquish the long-term lease contract, usufruct contract, or the
Musataha agreement regarding real estate units and common parts. If such a relinquishment
occurs, the right will remain valid until it expires.
4- The most recent owner of property right registered with the real estate register may place a
mortgage on that right.
5- The provisions of this Article shall not apply to a long-term lease, usufruct contract, or
Musataha agreement related to the real estate unit, if the property right to the floor plan or
compound plan is an original real right.
Article )16(
Obligations of Owners and Occupants
1- The owner has an obligation towards all other owners, occupants, and the management
company appointed by the developer to comply with the provisions of the compound
management regulation, floor management regulation, which apply to their real estate
units respectively.
2- Subject to the provisions of the floor management regulation or compound management
regulation, the owner and occupant of the real estate unit, along with their guests must use
the common parts for their intended purpose, without violating others' rights to access
those parts, causing disturbances, or jeopardizing their safety or the safety of the joint
property.
3- The owner and occupant of the volumetric space are obliged towards the owners and
occupants of other volumetric spaces in the same building to observe the provisions of the
building management regulation applying thereon.
4- The owner or occupant may not use his real estate unit or common parts in a manner that
contradicts with the use and usufruct of other owners or occupants of their units or
common parts.
Article )17(
Make Modifications to the Structure or External Appearance of the Joint Property
1- The owner or occupant may not make any substantial modifications, changes or
additions to the structure or external appearance of the unit or any part of the joint
property, except after obtaining written approval from the developer or management
company, or having an explicit authorization to do so in the compound management
regulation, floor management regulation or building management regulation as the case
may be.
2- The owner or occupant who violates the provisions of clause (1( of this Article shall
bear the responsibility for repairing the damage resulting from the change or
modification at his own expense and in the manner determined by the management
company appointed by the developer in accordance with the provisions of the law. If the
owner or occupant fails to repair the damage, the management company shall have the
right to repair the damage and recover the repair costs from the owner or occupant, as

32
the case may be.
Article )18(
Developer's Obligations towards Unit Owners
1- The developer shall be obligated towards the unit owners and the owners' committee to the
following:
a. Maintaining, keeping, and organizing all books, documents, and records required
or applicable under the law, this Decision, the floor management regulation, the
compound management regulation, or the building management regulation, as
applicable.
b. Appointing a specialized company to manage, operate, and maintain the common
parts and service facilities.
c. The main developer is obligated to appoint a specialized company to manage,
operate, and maintain the common facilities within the master compound.
2- The unit owners and the developer, with respect to unsold units, shall bear all expenses and
costs necessary for the developer to fulfill the obligations stipulated in this Article.
Article )19(
Protection of Common parts
1- The management company shall be committed to the main developer or sub-developer to
comply with the provisions of the main development plan or subsidiary development plan
that applies to the common parts.
2- The sub-developer shall be committed to the main developer to observe the main
development plan applying to his land.
3- Any obligation that is imposed and applicable by virtue of this Article shall be deemed a
commitment to the individual benefiting from that obligation.
4- The owner and occupant of the real estate unit may enjoy the use and usufruct of the same
and the common parts without any interference from the owner or occupant of the other
unit or any other person who lawfully uses the common parts, subject to the provisions of
the compound management regulation, floor management regulation, or building
management regulation, as applicable.
Chapter Four - Management and Operation of Common Parts and Common Facilities
Article )20(
Appointment of Management Companies
1- The developer shall select a management company accredited by the Centre to manage,
operate, maintain, and repair the common parts and service facilities within the joint
property, under an appointment agreement concluded with it in accordance with the
provisions of the law and these regulations. Owners' committees in these projects shall
exercise all the powers granted to them by law, its regulations, and the decisions issued
thereunder.
2- The Chairman, through a decision made for this purpose, will designate real estate
development projects in the Emirate where the developer shall oversee the management,
operation, maintenance, and repair of the joint property and common parts and service
facilities, via one of the specialized companies authorized by the Centre for this purpose,

33
ensuring that the owners’ committee in these projects will only perform the powers
assigned to it by the chairman.
3- The main developer shall be responsible for the management, maintenance, operation and
repair of the common facilities within the joint property, provided that this is assigned to
one of the specialized companies authorized by the Centre for this purpose.
4- For the purposes and objectives of this Article, the Centre, after obtaining the approval of
the Department, shall authorize specialized companies to provide administrative
supervision services for the joint properties and their common parts, or the master
compounds and their common facilities, to enable the developer to select one of them
under an agreement concluded with it for this purpose.
5- The Centre may mandate companies seeking to be accredited under the provisions of
Clause (4( of this Article to provide a bank guarantee or professional insurance policy in
favor of the Centre and at the value determined by the Centre for this purpose, for all the
common properties it will manage, with the aim of securing the repair of damages incurred
to the common parts or common facilities due to the company’s negligence or failure.
6- The developer shall appoint a management company in accordance with the clauses (1(
and (2( of this Article within a period not exceeding thirty (30( days from the date on which
the first real estate unit in the building or compound is handed over to its owner.
Article )21(
Agreement for Appointment of Management Company
1- The term of the agreement to appoint or renew the management company shall not exceed
(3( three consecutive years unless the Centre's approval is obtained. If the term of the
agreement or any renewal thereof is surpassed for a time exceeding that term without
obtaining the Centre's approval, the management company shall assume its duties for a
period of (3( three years only, starting from the date of its appointment or the renewal of
the appointment agreement.
2- The appointment agreement must include an explicit clause granting the developer the right
to terminate and end the agreement without resorting to the courts if the management
company breaches or fails to fulfill any of its obligations required by the law, this Decision,
or the appointment agreement, and fails to rectify that breach within a timeframe not
exceeding (30( thirty days from the date on which the company received a written
notification of that breach.
3- In all cases, the developer may not renew the appointment agreement signed with a
management company that committed any of the following acts during its appointment
period under the expired appointment agreement:
a. The management company's failure or negligence in maintaining, repairing, or
managing the joint property or common facilities, or the poor quality of
services, in a manner that causes damages to the joint property, common parts,
or common facilities, as applicable.
b. The management company commits or refuses to perform any act that results in
damage to the joint property, common parts, or common facilities, as applicable.
c. The management company fails or refuses to carry out the maintenance works
requested by the Centre in the manner and/or within the timeframe specified in
the notice, according to Article (25( of this Decision.
The management company's breach or failure to fulfill any obligation imposed upon it by law,
this Decision, or the appointment agreement, and its failure to rectify such breach within the
period specified by the Centre by way of written notice.

34
4- The developer must provide the Centre with a copy of the agreement signed with the
management company, or any renewal or amendment thereto, for its approval, including
the agreed-upon fee or monetary consideration.
5- The Centre may refuse to approve or renew the appointment agreement, or the request made
by the developer to amend its term, the agreed-upon fee, or the management company to
be appointed, in accordance with the provisions of the law and this Decision. In the event
of refusal to approve or renew the agreement, the Centre shall inform the developer of the
reasons for the refusal.
Article )22(
Termination and Cancellation of the Appointment Agreement
If the management company appointment agreement is terminated or canceled as per clause
(2( of the previous article, the following must be taken into account:
1- Any obligation imposed on the management company under the law, this Decision,
or the appointment agreement before its termination shall remain valid until fulfilled
by the management company.
2- No compensation shall be applied to the developer.
3- The developer shall pay all financial dues to the management company under the
agreement by the termination date, after deducting any compensation, fines, or legal
fees resulting from the breach.
Article )23(
Duties and Obligations of the Management Company
Subject to the provisions of Article (65( of the Law:
1- For the purposes of managing, maintaining, operating and repairing common
facilities or common parts and service facilities, the management company shall
exercise all the tasks, powers and responsibilities assigned to it or to the developer for
this purpose, in accordance with the provisions of the Law, this Decision and the
appointment agreement concluded by the developer with it.
2- The management company, in exercising its duties and powers under this article, shall
fulfill its obligations under the appointment agreement, in accordance with the
provisions of the law, this Decision, and any regulations, forms, or instructions issued
thereunder by the Centre.
3- The management company shall conclude supply agreements with maintenance,
security, cleaning, insurance establishments and any other establishments to the
extent necessary to perform its duties and obligations as stated in the law and this
Decision.
4- The management company shall provide the Centre with a periodic report every (6(
six months on the management of the joint properties, common parts, common
facilities, and maintenance works performed on them. The Centre may, if necessary,
request the management company to provide it with any information regarding those
agreements, or the companies that supply goods and services with which it has
contracted, including records and statements of relevant revenues and expenses.
5- Upon termination of its appointment for any reason, the management company shall,
without any delay, hand over all books and records related to the joint property and

35
other information stored electronically or otherwise, to the developer or the incoming
management company that will replace it.
6- Any obligations imposed on the management company by law, this Decision, or the
appointment agreement shall remain valid to the extent necessary for their full
implementation, even after the expiry or termination of the agreement for any reason.
Article )24(
Electronic Management and Accounting System
1- Once appointed, the management company shall use an electronic management and
accounting system to keep the administrative, accounting and legal accounts and records
necessary for managing the joint property and common parts, and to use any electronic
forms or documents prescribed by law and the executive regulations issued thereunder, or
the articles of association or any other instructions and decisions issued by the Department.
2- The management company, upon commencing its duties under the appointment agreement
concluded with the developer, shall provide the Centre with all relevant data pertaining to
its affairs, in the form, manner, and timeframe specified by the Centre.
Article )25(
Failure to Maintain Common Parts
1- If the Centre becomes aware that the developer and/or management company has not
maintained the common parts or common facilities in accordance with the provisions of
the law, this decision, the floor management regulation, the compound regulation, or the
master compound regulation, as applicable, the Centre may conduct or order an inspection
of the common property and its common parts.
2- If, after inspection, the Centre determines that the management company has failed,
neglected, or been deficient in maintaining the common parts, the Centre may issue a notice
to the developer and the management company to carry out the necessary preventive or
corrective maintenance works.
3- The notice must specify the work to be performed by the management company and the
timeframe for its completion.
4- Should the developer and the management company decline or fail to comply with the
notice, the Centre may appoint one of its approved management companies to carry out the
required preventive, corrective, or emergency maintenance works, at the developer's cost.
Chapter Five - Concluding Agreements for the Supply of Goods and Services
Article )26(
Agreement on the Supply of Goods and Services
1- The management company may not enter into any agreements for the supply of goods or
the provision of services whose costs directly or indirectly affect the service fees or result
in the developer or the management company reaping private profits.
2- The management company must obtain the Centre's prior approval for any agreement made
for the supply of goods or the provision of services mentioned in clause (1( of this article.
3- The Centre shall lay down the principles and rules governing the agreements for the supply
of goods and/or the provision of services.

36
Article )27(
Term of Supply Agreements
The management company shall not enter into or renew any supply agreement for a period
exceeding (2( years, unless approved by the Centre, provided that the total supply period does
not exceed (20( twenty years in any case.
Article )28(
Contents of Supply Agreements
1- Supply agreements for goods and/or services must be in writing and must include, at a
minimum, the following:
a. A full and detailed list of the goods to be supplied and their specifications, or the
services to be supplied or provided, as applicable.
b. The price or monetary consideration to be paid for the supply or provision of those
goods or services, which must be competitive with prices obtainable for similar goods
or services in the market.
c. Linking payments of the price or monetary consideration to the stages of supplying or
providing the goods or services to be supplied or provided.
d. Means of monitoring and evaluating the performance of the service provider.
e. An explicit clause granting the management company the right to terminate the supply
agreement without resorting to the courts, if the supplier fails to fulfill its obligations,
demonstrate negligence or delay in supplying or providing goods and/or services, or
supply or provide them in a manner that deviates from the agreed terms, as applicable,
and does not remedy that violation within a timeframe not exceeding (10( ten days from
the date of being notified in writing of such breach.
f. A clause authorizing the management company, based on reasonable grounds, to
change the services or level of services to be provided, subject to settlement of the
corresponding fees.
g. A clause prohibiting the supplier of goods or services from soliciting, offering,
presenting, or accepting any secret commissions or incentives in connection with goods
or services to be procured from or provided by other suppliers.
2- In the case of the supply agreements for goods and/or services, the following provisions
must be observed:
a. The supplier of the goods or the service provider must hold a valid commercial license
related to the goods and services to be supplied or provided.
b. In the case of a sub-contract between the original supplier and the sub-supplier to
supply goods and/or services, the following provisions must be observed:
1( The sub-contract period must not exceed the remaining term of the original supply
agreement.
2( The management company has the right to review the terms of the subcontracts
before signing and is entitled to approve, reject, or request amendments to them.
3( The commitment of the original supplier to obtain competitive sub-contracts in a
manner that guarantees obtaining the best prices and conditions, after opening a
tender with a minimum of three bids.
4( The profit margin for the original supplier must be reasonable and must take into
account the duties of the original supplier and market conditions when contracting
between the original supplier and the management company.

37
5( The original supplier remains responsible to the management company for carrying
out its duties and responsibilities in the event of contracting with a sub- supplier.
3- If the provisions of paragraphs (1( or (2( of this Article mentioned in the supply agreement
or sub-supply agreement are not observed, the developer, management company, or the
Centre may resort to the competent court requesting the termination of the non-compliant
agreement. Any condition or limitation in the agreement that is contrary to this shall be
deemed null and void.
Chapter Six - Service Fees and Compound Fees
Article )29(
Service Fees
1- Each unit owner shall pay to the management company his share of the service fees, to
cover the expenses of managing, operating, maintaining and repairing the common parts
and service facilities. This share is determined by the percentage of the area that the unit
constitutes compared to the total area of the common property, according to the mechanism
adopted by the Centre in this regard.
2- The developer shall bear his share of the service fees for unsold units, as well as for sold
units where the developer is required to pay the service fees on behalf of the buyer under
the sale or reservation contract concluded with him and in accordance with the agreed
terms.
3- The developer shall be responsible for all costs and expenses related to the unit, including
service fees and compound fees, incurred before the unit is handed over to the owner, unless
the developer proves that the owner refused to take possession of the property or delayed
taking possession for reasons beyond the developer's control.
4- No unit owner may relinquish their share of the common parts to avoid paying their share
of the service fees.
5- No service fees may be charged on the owner for the management, operation, maintenance
and repair of common parts and service facilities unless they are approved by the Centre
following the approval of the Department - which the Centre may amend from time to time.
Otherwise, the claimed service fees shall be illegal with no legal effect and may not be
imposed, claimed or collected and the payer has the right to recover them.
6- Except for the service fees approved by the Centre in accordance with the preceding clause,
the management company and/or the developer may not claim, impose, or collect any other
fees or sums of money, regardless of their nature or name, from the owners.
Article )30(
Collection of Service Fees
1- The developer and unit owners must pay the service fees due to the management company
on their due date. The floor or compound management regulation – without prejudice to
the provisions of the law - shall specify the method of collecting service fees, their due
date, and the records that the management company must keep for this purpose.

38
2- Annual service fees are payable in monthly or quarterly installments, and the owner may
not be forced or required to pay them in a single annual payment.
3- Without prejudice to the right of the mortgagee creditor with respect to the mortgaged real
estate units, the management company shall, in order to collect service fees, have a lien on
the real estate unit and its appurtenances. This right shall remain valid for the same term of
the ownership of the real estate unit without being affected by a change in its owner. In
addition, the responsibility for paying the aforementioned fees shall be transferred to the
new owner as of the date of transfer of ownership.
4- In order to collect the outstanding service fees from real estate units’ owners, the following
procedures shall be followed:
a. The management company shall request an auditor accredited by the Centre to
verify the outstanding service fees.
b. The management company shall notify the owner to pay the outstanding service
fees, as certified by the aforementioned auditor, within (30( thirty days from the
date of notification, by means of a written notification served through a notary
public.
c. Should the owner fail to pay within the period referred to in paragraph (b( above,
the management company, through a request submitted to the Centre in accordance
with the procedures and form determined by the centre for this purpose, and after
paying the prescribed fees, shall request the Centre to provide it with a document
proving its right to collect and receive the outstanding service fees.
d. If the owner does not provide an excuse acceptable to the Centre, the Centre shall
issue a document establishing the company’s management right to the outstanding
service fees. Such document shall have the legal force of an enforceable instrument.
e. Based on the aforementioned document and upon the request of the developer or
the management company, the Centre may place a restriction on the property
register prohibiting any disposal of the property until the outstanding amounts are
paid.
5- The provisions of this Article shall apply to the collection of compound fees due to the
main developer.
Article )31(
Service Fees Paid by the Developer
1- If the developer proves that, prior to the implementation of this Decision, he paid the service
fees due from the owner from his own account for any reason (taking into account any
obligations undertaken by the developer to pay the service fees on behalf of the owner
under the sale or reservation contract(, according to a statement certified by an auditor
authorized by the Centre, then the developer, when appointing a management company,
may request the Centre to issue a document proving his right to the fees paid on behalf of
the owner, and the Centre may issue a document proving the developer’s right to the service
fees paid by him.
2- The developer shall provide the management company with the document referred to in the
previous Clause, and the management company shall include the fees due to the developer
within the service fees due from the owner, and demand him to pay such fees in accordance
with the process set out in Article (30( of this Decision.
3- Should the management company collect the amount claimed in accordance with clause (2(
of this Article or any part thereof, the amount collected from service fees shall be
transferred to the developer for whom the supporting certificate was issued, after deducting

39
any compensation or expenses incurred by the management company to recover that
amount.
4- For the purposes of this Article, service fees mean the fees paid by the developer on behalf
of the owner of any real estate unit or any buyer to cover the costs of managing and
maintaining the joint property, common parts, or common facilities, due to the owner’s
refusal or delay in taking possession of the real estate unit after being notified of the same,
without any reason attributable to the developer.
5- For the purposes of applying Clause (1( of this Article, the Centre may request any
requirements or documents from the developer or owner.
Article )32(
Deposit and Disbursement of Service Fees
1- The management company must deposit the service fees collected from the owners or the
developer, as applicable, in accordance with the law and this Decision, into a bank account
designated for this purpose at one of the banks or financial institutions licensed in the
Emirate.
2- The management company must deposit the cash reserve allocated to cover emergencies or
to replace equipment and devices in the common parts into a special account separate from
the service fees account. This reserve shall not be utilized for any other purposes unless
prior approval is obtained from the Centre, except in emergency situations that necessitate
immediate action.
3- Until a management company is appointed, the developer shall manage the joint property
and keep the service fees paid by the owners in the special account in accordance with
Clause (1( of this Decision.
4- In the event that the developer and/or management company obtains any checks or collects
any sums or payments for service fees outside the account specified in clause (1( of this
article for any reason, they are required to deposit these into the aforementioned account
within (5( five working days from the date of receipt or collection.
5- The service fees referred to in Clause (1( of this Article shall be allocated exclusively to
cover the expenses of managing, operating, maintaining and repairing the common parts
and service facilities.
6- The Centre may, when necessary, request the management company, developer, and/or
bank to review or provide the Centre with any data, books, information, or account
statements of revenues, expenses, and deposit and withdrawal transactions related to
service fees.
Article )33(
Compound Fees
1- The main developer may not impose compound fees on real estate unit owners and sub-
developers for the use of common facilities, infrastructure, services, installations, parts and
areas owned by the developer in the main development plan, unless such fees have received
prior approval from the Centre in accordance with the provisions of the law, this Decision
and the regulations issued by the Department for this purpose. If not approved, any claimed
compound fees will be deemed unlawful and without legal standing, preventing the
developer from imposing or collecting them, and allowing the payer to seek recovery.
2- The share of the owner or sub-developer in the compound fees shall be determined based
on the mechanism set forth by the Centre for this purpose, ensuring that the regulation of

40
the master compound established by the main developer is considered when determining
this mechanism.
3- The main developer shall bear his share of the compound fees for unsold units, as well as
for sold units where the developer is required to pay the service fees and/or compound fees
on behalf of the buyer under the sale or reservation contract concluded with him and in
accordance with the agreed terms.
4- The fees for the compound referred to in Clause (1( of this Article shall be allocated
exclusively to cover the expenses of managing, operating, maintaining and repairing the
common facilities in the main development plan.
5- The Centre may request the management company, the main developer, and/or the bank to
review or provide the Centre with any data, books, information, or account statements
regarding revenues, expenses, and deposit and withdrawal transactions related to the
compound fees.
6- Should the main developer wish to delegate the duties and responsibilities of managing,
operating, maintaining, and repairing the common facilities outlined in the main
development plan to the appropriate municipality, it must deposit the collected compound
fees for those common facilities into the account of the relevant municipality, following
the procedures and regulations set forth by the Department for this purpose.
Chapter Seven - Annual Budget and Financial Affairs
Article )34(
Annual Budget
1- The annual budget of the joint property comprises service fees that encompass income
projections and expenditures, along with an allocation for goods and services. This includes
costs related to management, maintenance, and security, as well as necessary upgrades and
any significant fundamental equipment.
2- The annual budget may not include the following:
a. Any fees related to agreements that violate the provisions of the law or this Decision.
b. Any fees related to public services imposed in violation of the provisions of this
Decision.
c. Any fees directly or indirectly related to recovering the costs of providing any major
and main installations.
d. Any fees directly or indirectly related to the recovery of financing expenses for any
capital costs.
3- The annual budget must include a contribution to the reserve bank account designated to
cover emergencies or for the replacement or substitution of equipment and devices in
common parts, as referred to in Clause (2( of Article (32( of this Decision.
4- The annual budget shall include a detailed and complete list of goods and services provided
by the developer.
5- The owners' committee will receive a complete copy of the annual budget – without having
the right to discuss it – and each unit owner will receive an electronic copy via their email
address registered with the management company.
Article )35(
Adoption of the Annual Budget

41
1- The Centre may approve the annual budget as submitted, reject it, or request amendments
thereto. In either of these cases, a written notice must be sent to the management company
stating the reasons for the rejection or the amendments requested.
2- The Centre, following the recommendations submitted to it by the Owners Committee, as
authorized by Article (64( of the Law - in the event that these recommendations are based
on reasons and justifications deemed acceptable to the Centre - shall notify the management
company to address the items of the annual budget as outlined in the Committee’s
recommendations.
3- The management company must address the items mentioned in the notice referred to in
Clauses (1( and (2( above within fourteen (14( days of receiving the notice.
4- Should the management company fail to address the items of the annual budget requiring
amendment within fourteen (14( days of receiving the notice, the Centre may decide to
reject the annual budget and request the management company to submit a new, amended
budget.
Article )36(
Terms and Conditions for Collecting the Cost of Supplying Public Services
1- The cost of providers and suppliers of public services to the joint property or master
compound shall be included in the annual budget for service fees or compound fees, as
applicable.
2- Public service providers must adopt a clear mechanism for measuring, calculating,
invoicing, and collecting the due fees, and inform the management company of the same.
3- Any public service fees imposed or collected in violation of the provisions of this Article
shall be deemed invalid, and its payer shall be entitled to a refund.
4- The beneficiary shall not be required to pay public service fees for any illegal services or
services covered by service fees collected for the management and operation of common
parts and service facilities.
Article )37(
Insurance
1- The management company shall insure the common parts and the joint property in a sum
sufficient to cover its repair or reconstruction in case of destruction or collapse for any
reason, and the management company shall be the beneficiary of this insurance for the
aforementioned purposes.
2- The management company shall further provide insurance against damages and bodily
injuries that may incur to the owners and occupants of the real estate units or third parties
while present in the joint property.
3- The insurance premiums due from the owners of the real estate units are calculated
according to the insurance contract concluded for this purpose, and within the cost of
service fees.
4- In the event that the insurance premium paid by the management company rises due to the
method and nature of use of a specific real estate unit by its owner or occupant, the company
may recover any increase in insurance premiums from that owner or occupant. This
increase will be regarded as a debt owed by the owner or occupant.
5- The owner is entitled to benefit from any insurance that has been arranged for the joint
property, provided that such insurance includes coverage for any portion of his unit.
Furthermore, the management company is obligated to take all necessary actions to ensure
that the owner can fully exercise his right to that insurance.

42
Article )38(
Limitations on the Developer's Financial Responsibility
1- Subject to the terms outlined in the contract signed between the developer and the buyer
concerning any real estate unit prior to the effective date of this Decision, the developer
shall assume all costs and expenses associated with the real estate unit until it is delivered
to the buyer, unless the buyer declines or postpones the acceptance of the unit for reasons
that are beyond the developer's control, following the developer's issuance of a written
notice to the buyer to accept the unit.
2- The developer shall bear all costs related to repairing and correcting defects in the building,
common parts, or real estate unit in accordance with the guarantees provided in the law and
shall ensure that these costs are not charged to the management company or unit owners.
In the event of a violation of this article, the management company shall recover any costs
incurred by the developer.
3- The developer may not charge the costs and expenses referred to in Clause (1( of this Article
to the owners or buyers of the real estate unit, except for any insurance premiums or any
other expenses or deposits paid in advance by the developer for insurance coverage or
goods or services that must be provided or delivered following the appointment of the
management company, on the condition that the following is observed:
a. If the sum paid or to be incurred by the owner does not surpass the amount that
would be disbursed by the management company, had he paid for the insurance,
other expenses, or deposit independently.
b. In the event that the sum paid or to be incurred by the purchaser of the real estate
unit does not exceed the percentage of the insurance premium, additional costs, or
deposits that would be payable by the buyer if settled by the management company
using the funds derived from the service fees established in accordance with this
Decision and the regulations governing building management or compound
management.
4- When a developer receives any payments from a buyer of a real estate unit for the expenses
related to the management or maintenance of the building or compound before the issuance
of the project completion certificate, the developer is prohibited from collecting such
payments for a period exceeding three months prior to the designated time for their
expenditure.
5- Upon the developer's collection of the amounts mentioned in Clause (4( of this Article, the
developer is required to undertake the following actions within a timeframe of thirty (30(
days from the appointment of the management company:
a. Appoint a certified auditor to audit all amounts received and spent. Such auditor
will certify the following:
1( That all funds were spent appropriately for their intended purpose, and if not,
the developer must provide evidence of the circumstances preventing such
expenditure.
2( The remaining balance of service fees collected and still held by the developer.
b. Deposit the remaining balance of collected service fees into the designated service
fees account and provide the management company with a copy.
c. Deposit any funds not spent appropriately, or any part thereof that the Centre
decides to recover from the developer, into the designated service fees account for
the purposes for which they were collected.
6- Before issuing an order in accordance with paragraph (c( of Clause (5( of this Article, the
Center shall notify the developer with an explanation detailing the data regarding the

43
inappropriate expenditure and the reasons that prompted the Center to request the developer
to deposit it into the account for service fees.
7- When the developer collects the amounts referred to in paragraph (4( of this Article and
spends them on purchasing goods and equipment, the developer must transfer ownership
of these funds to the joint property account.
Chapter Eight - General Provisions
Article )39(
Serving Notices
1- Unless stated otherwise in the law or this Decision, any notice that the law or this Decision
mandates to be delivered to any individual may be served to the relevant person through a
written or electronic document sent to the address or email address that the individual has
registered with the sender of the notice.
2- If the notice is submitted in writing, it must be sent by registered mail or delivered by hand
to the person concerned or their representative at their address registered with the sending
entity.
3- If the notice is sent by email, the recipient is deemed to have received it as soon as the email
arrives at the email address registered with the sender of the notice.
4- The entity responsible for sending the notice must maintain the necessary records and
documentation, showing the date of submission of the notices, as well as reports and
notifications of delivery or receipt via email.
Article )40(
Registration of Plans
1- Upon completion of the project and obtaining the completion certificate from the competent
municipality, the developer shall deposit with the Centre the floor plan or the compound
plan within (60( sixty days from the date of issuance of the completion certificate. The
Centre may extend this deadline for a period not exceeding (30( thirty days, provided that
the developer provides reasonable reasons that are acceptable to the Centre for the
extension.
2- Should the developer fail to submit the documents referred to in Clause (1( of this Article
within the specified period, the Centre may issue a written notice to the developer
requesting that he file the floor plan or the compound plan with the Centre. If the developer
refuses or is unable to take the basic steps to deposit the plans within (30( days from the
date of the notice, the Centre may, on its own initiative or at the request of the owners of
real estate units in the project, request any entity it deems appropriate to provide it with
these documents and deposit them with it, while charging the developer all expenses and
costs that may result from that.

44
3- If the developer ceases operations or loses its capacity for any reason, the notice mentioned
in Clause (5( of this Article may be published in the designated section of a daily newspaper
issued in the Emirate.
Article )41(
Disclosure Requirements
1- Before a buyer signs a purchase agreement for a real estate unit in a completed real estate
development project, the developer must include a statement to the buyer containing all
required disclosure information.
2- Before a buyer signs a r

المصدر الرسمي ↗